前天做了个投票，预算400W+的改善，你更看好新入市得哪个新盘，结果如图所示。🫵🫵🫵 凤凰路壹号院，占比约38% 金地悦澜山，占比约28% 保利云上璟誉，占比约20% 银丰玖玺城，占比约14% 这和我预料的是类似的。 凤凰路壹号院有着完美的地块参数/优秀的产品设计，是近几年难得的高新区的好位置的项目，备受关注是正常的。考虑这个项目最担心的是:济高的操盘品质咋样。这个需要再等等，等到月底示范区展示的咋样，再做决定。另外看入市的价格吧，目前改善很卷了，价格高了就得谨慎考虑，个人感觉2.9-3.2万左右得价格吧。 金地悦澜山最近也关注度也挺高，这个项目近几天就能开放实体样板间了，预计月底开盘，让我们看看外来得和尚是否好念经。金地悦澜山:位于更核心的科技城片区，依托于CBD的发展，房价更稳妥，和同片区的楼盘对比小区圈层更好，舒适度不错，日本住友的大概细节做的更好；主要问题:目前片区环境一般，教育有一定不确定性。 最就是保利云上璟誉了，目前售楼处和样板间已经开放 产品做的挺好，是保利珑誉的升级版。比较期待的是等小鸭地块完全开发完后，这里会成为改善最新产品的一个聚集区，局部的城市界面会非常不错，不过需要等待的时间哈，目前入市的地块是小鸭地块中靠北的两个地块。济高保利云上璟誉:产品设计不错，保利更靠谱些品牌影响力更强，片区未来预计不错；主要问题:首开的是小鸭地块中最靠北的，位置相对偏点，片区需要等待时间。预计这个盘价格也比其他几个低点，个人感觉2.7-3万左右得价格是合理的，再高了就得需要谨慎了。 最后是银丰玖玺城7期，最近它的销售挺难，至于原因是我前几天专门写过，除了市场方面外，另外的原因主要就是产品自身（对四代住宅的认可/楼盘密度）以及6期wq的处理得不好（没有给出良好的解决方案），导致口碑是有点下滑的。当下以及未来的一年济南不缺改善盘，且楼盘的产品力都不错，“躺着”卖房的时候过去了。银丰玖玺城7期:四代住宅，可以满足部分人的大露台情怀，该地块周边劣势少、精装标准挺高；主要问题:密度大，实际2.8以上的容积率，最近银丰wq问题；片区的问题，位置靠东、炼油wq… 大概就说这些，有问题的再交流哈。