本报记者孟珂

9月14日，国家统计局发布的数据显示，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与7月份相同。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，随着政策调整和市场机制的逐步完善，市场有望逐步修复。特别是那些经济基础较好、人口流入较多的城市，其房地产市场仍具有较大的发展潜力。

商品住宅销售价格环比下降

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比7月份收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比7月份扩大0.1个百分点。

8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比7月份扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比7月份分别扩大0.2个百分点和0.1个百分点。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，结合政策环境来看，8月份以来多地取消新房限价或者放松对新房价格的管控，短期来看，当前新房库存量大，市场面临一定的去化压力。

商品住宅销售价格同比降幅总体略有扩大

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与7月份相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比7月份分别扩大0.5个百分点和0.4个百分点。

8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比7月份扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比7月份扩大0.4个百分点。

张波表示，今年9月份至10月份，预计房企依然会加大力度，推出更多的新房源和优惠活动，以吸引购房者。这不仅有助于提升销售业绩，还有助于缓解房企的资金压力。为了稳定房地产市场，各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求，将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量的增长。