济南CBD北科技城片区近两年成为了赤手可热的中高端改善片区，聚集了市场面最新式的产品，依托于CBD的发展房价比较稳，同时因为距离老城区近，也能辐射到老城区的改善需求。目前科技城将会有5个项目在售: 1、保利珑誉，目前销售进入后半段，它的销售时间还处于楼市比较“温”的时间，卖了个好价格，现在整体价格也是科技城片区最好的，大户型的价格基本在3.4左右，高层两万七八的均价。品质不错，北地块北部分密度大些。 2、中信玖著，也是比较幸运的楼盘，也是卖在了比较顺风顺水的时期，目前销售接近尾声了。中信开发商，开发商相对稳定，加上楼盘周边劣势较少，楼盘整体门槛更低些，获得了一些人的认可。不过我认为楼盘品质相对而言，不属于太拔尖的，小户型118/149可以买，大户型个人感觉是谨慎考虑的，可替代产品太多了。 3、三发和岳府，楼盘最鼎盛时间是:入市前的宣传和大降价时。虽然也是2.8的容积率，但是这个楼盘只有一栋高层，其他是洋房，科技城唯一毛坯项目。对这个楼盘最大的问题还是对开发商的担心，小开发商能否做好改善是最大疑问？前段时间高层猛降价，从两万七八到了2.1万左右，因此高层卖的不错，洋房价格还卖三万多点，当然这个价格是卖不动的。买它主要图高层的价格低，这个价格只要交付还算正常，就是有性价比的。 4、悦澜山，售楼处/大门已开放，科技城最气派的大门了，看已展示的日本住友对产品的细节把控大概是不错的，产品值得期待；2.8的容积率，地块方正，只有一栋高层，户型面积160平起步，无回迁，更纯粹。阳台是半封的，阳台送一般面积，后期需要自己封。物业一般。目前楼市已不比之前，悲观观望情绪浓厚，最近入市的改善盘又多，估计悦澜山首开价格不会高了，大概3.2万左右售价，部分楼座估计会低于这个价格。 5、尊御府，开发商是高速和万虹，在济南名声很大，但是之前干的活与房地产住宅没太有关系，所以市场还是对他们操盘品质和品牌影响力有怀疑的；楼盘定位高，面积162-270平，地块位置也挺好，东靠河，南公园，距离地铁口，围合小区内部空间绿化面积更多，外立面用料/颜值可能是科技城里最好的。但是这个项目都是高层的，目前市场对高层挺排斥，还有一栋小户型安置房。 你认为科技城这5个项目，哪个更好？来投个票吧，投出自己选择，也看看别人的看法。🌷🌷🌷