[流汗R]有网友说在西城德外有套房子，距离几个名校都很近，步行10分钟，从11年开始出租，至今也有13年了。21年开始租金9000；24年收房后，租金9000根本没法租出去。一而再、再而三的下降，最终降到6000了📉。从9000到6000，这租金下降幅度，也太大了。地段这么好，租金这么低，房子还租不出去，不排除房子的装修特别差，所以没人愿意租。房价下降幅度很猛，房租下降幅度同样凶猛。 [私信R]说几点看法： [流汗R]其一，四个一线城市里，北京房租下降最猛。有个研究院发布了40城房租数据，在四个一线城市里，北京房租下降最猛。[看R]从近一个月、近三个月、近一年情况来看，都是如此。现在四个一线城市，房价下降幅度都很大。北京的房价降幅，在四个一线城市里，不是最高的，没想到房租下降幅度，创出了新高。 [流汗R]其二，北京房租下降幅度，一般在15%左右，个别高的可能到20%。某个机构发布的数据，表示北京房租近一年下跌5%左右。然而，实际情况真是这样吗❓跟粉丝交流，海淀3-4环之间的房子，原先租金9000，今年租金7500，下降幅度16%。朝阳北五环边上的房子，原先租金7000，现在租金6000，下降幅度14%。像文章一开头说的房租下降3000，下降幅度30%多的，还是第一次看到。 [流汗R]其三，北京出租房源供给量大，需求没有预期中旺盛。近半年来，北京住房租赁持续保持高位，供应量保持在9万套左右。24年5月，某个大中介平台上的出租房源一共有9.2万套，其中整租7.5万套，合租1.7万套。9月，房源数量依旧是9.2万套，没有下降。出租房源供给量持续保持在高位。考虑到每年的5-8月份，恰好是租房的热季，有大量的毕业生租房。结果北京出租房源的数量，却没有下降，从另一个侧面，也证明了租房市场的需求，并没有想象中那么旺盛。[失望R]这才导致库存出租房源数量，居高不下。在租房的旺季，房源库存量都没有下降多少。当租房市场进入淡季后，库存量下降难度就更大了。