据小团不完全统计，杭州2024年已经交付的50多个小区，共约4.7万套房源，涉及了33个板块。 今天我们就来看看，杭州新交付的50多个小区，33个板块中到底谁亏得最惨、谁赚的最多！ | 具体来看： 长河板块是新房交付后收益最高。板块内绿城华润晓月映翠，成交均价约5.9万／m2，相较于5.15万／m2新房限价，涨幅超15%，是2024年交付楼盘中，最赚钱的一个。 申花、文晖、西兴作为之前稳赚的板块，虽然尚未破发，但是溢价率仅为个位数，几乎与新房限价持平。 钱二、城东新城、城东新城、转塘、东新等板块，目前尚未有成交，不过从钱二栖江揽月轩首个楼盘交付后，房东大幅下调挂牌价来看，板块预期已大不如从前。 | 除了主城区以外，杭州尚未破发的楼盘主要在亚运村。 站在风口上的亚运村虽然频频被吐槽破发、没得赚，但是成交数据上来看，无论是万科日曜之城还是绿城桂冠东方，相较于其他板块的溢价率，都是可圈可点的。 尤其是绿城桂冠东方，8月最新成交均价约5.35万／㎡2，相较于4.7万／㎡2的精装限价，涨幅超过了13.9%，涨幅稳居前三甲。 市北东绿城沁桂轩能够在板块整体破发的情况下，还能维持几乎持平状态，与项目交付品质和开发商品牌溢价脱不了关系。 | 今年，杭州交付即破发现象已经蔓延至主城区。运河新城、桃源、浦沿交付后成交均价已经远不及当初新房的精装限价。 尤其是桃源板块的杭玥府，成交均价已经跌至2.5万／m2，跌幅近25%；浦沿板块的晓风和月，成交均价仅约3.51万／m2，相较于当初4万／m2的精装限价，跌幅超过了12%。 萧山区（亚运村除外），平均跌幅约6.37% 市北东滨涛映月、望涛月明双子星交付，成交均价双双跌破发行价，尤其是望涛月明约3.21万／m2的最新成交价格，已经比宁围的精装限价还要低。 南部卧城新交付的赞成漫悦，最新成交均价26548元／m2，已经跌回至4年前的板块精装限价。 河上等远郊板块虽然未有成交，但挂牌价格已经跌破发行价，妥妥的亏本卖了。 余杭区，平均跌幅15.23% / 勾庄作为曾经的万人摇板块，区域内大批楼盘交付，踩踏已然出现。月映海棠园8月成交均价仅2.2万／㎡2，亏本近29%。 临平区，平均跌幅14.79% 星桥的月映星语园刚刚交付就开始抢跑，不过成交均价仅约2万／m2 钱塘区，平均跌幅8.46% 下沙开发区湖印光年府成交均价约2.89万／m2，相较于新房售价，略亏。 大江东核心区岚漫之城约1.72万／m2的成交均价，相较于新房买入价，亏了近14%。