高新区核心区的项目热度这几年一直比较高，前几年是源于CBD及汉峪金谷的发展以及高新区本身产业商业配套的成熟，近几年加上学区的持续稳定输出，高新区成了一个改善必看的热点区域。[害羞R][暗中观察R] 2024年1月29日，济高控股竞得贤文片区的组团，楼面价10198元/㎡，后定名凤凰路壹号院项目。项目东侧为小汉峪河，北侧为凤凰路初中，南侧为齐鲁文化创意基地，东北侧捆绑配建56亩左右的商业。项目周边虽有大量M1类型的工业北用地，主要以矮层商业办公楼及科研中心为主，并非有污染和安全隐患的M2及M3类型土地。 项目容积率2.3，共规划732户，由15栋16-17层的小高层组成，户型面积段为150㎡、180㎡、220㎡、235㎡、245㎡、336㎡、350㎡，首开预计开1-3-5-6号楼。 项目外立面为石材、铝板线条、大面积玻璃，落地窗设计，南面基本上都在一个水平面上；项目1层层高3.3米，标准层3.1米，8-12号楼首层层高3.5米，标准层3.3米；双精装入户大堂，星级酒店标准。地下车库采取光影格栅空间吊顶，更显高级；项目均为精装交付，室内装修局部采用的是岩板，主卧是皮革与木饰面组合，大户型的厨房还设计了中西双橱柜；项目做了抬高设计，东侧高出规划路约5-7米；东门规划入户大堂及下沉庭院，中心花园串起小区东西景观中轴。 关于上学，项目大概率划片上西南侧的凤凰路小学，对口北侧的凤凰路中学，相当不错的一所学校，项目出行方便，东侧为凤凰路，其中高架路段为封闭路段，噪音可控，距离6号线工业园站300米左右，算是标准的地铁房，到汉峪金谷、齐鲁软件园、奥体及CBD都很方便项目预计交房时间26年年底或者27年年初，工期比较快的是1-3-5号楼，预计10月份首开4栋楼。 🧨🧨🧨［目前项目已开放临时售楼处，大门/会所/实体样板间/园林示范区等预计将会在月底开放。］ …………………………………… 济高凤凰路壹号院，位置相对OK（东侧凤凰路/高架可能会有些影响）、地块大且容积率2.3，核心区楼盘难得的低密度、产品设计也很在线，价格预计在2.9-3.3万之间，这个楼盘多数人主要的担心是济高的水平咋样，这个等等它实体样板间/会所/大门/园林示范区的展示，看看做的咋样，预计这月底会展示哈，可以期待下。🌷