把房子这样留给子女才是最明智的选择!
👉老人都想着自己的子女能在未来过上好的生活,不用太幸苦,于是早早的就想把房子留给子女 但是大部分的孩子都不太在这件事,尤其是独生子女,自以为父母百年之后房产自然就是自己的了,你如果这样想就❌❌大错特错了
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👇👇一般来说,父母把房子留给子女有三种方式:
✅1、卖给子女
✅2、赠与子女
✅3、继承给子女
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⭐这三种过户方式,到底哪种蕞省钱?
1.卖给子女
需要缴纳1%-3%的契税(满五唯一的情况下)
2.赠与子女
需要父母通过书面协议直接将房屋赠与给子女,不用缴纳个人所得税和增值税,但需要缴纳3%的契税。后期房屋出售时也要承担税收费用。
3.继承
根据最新公布的契税法,只需要按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税即可,不需要交税,但是继承要在原房屋所有者过离后才能发生,并且如果房屋不是满五唯一,就还需要按照房屋的市值缴纳20%的个人所得税。
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🙋♀要说三种里面哪种方式好,各家情况都不一样的,选哪种方式可以按照以下几步判断:
👉1.着不着急用房子。要是急用,就不建议采用继承的方式,如果不着急的话可以采用遗嘱的方式留给子女继承比较划算。
👉2.如果是着急要房子,还需要看看是不是作为子女个人财产,如果只想作为子女个人财产,建议建议采用赠与,签赠与协议指明只给子女个人。买卖的形式相对划算点,但是除非诉讼双方举证,不然会认为是共同财产。
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