🌟来简单看一下上个月常熟二手房市场的行情，这段时间很多朋友关心一个问题，就是明年市场到底乐观不乐观？我不能预测未来，但是以经验侃侃而谈的话，目前苏州大市古城区、新区的新房仍在跳水，所以明年的二手房市场对房东来说一定不如今年。 🌟有一个好消息，常熟的新房网签量在八月排周边几个城市、包括苏州内第一，原因有的朋友应该猜得出，就是仁恒云荟澜庭、云山院的功劳，这也意味着常熟未来产品的方向定位，无外乎改善、高端、洋房别墅、书包几点。 🍀世贸商圈以肉眼可见的速度在贬值，明明拥有常熟顶级的配套和人流，但房龄老、户型差、楼层高、得房率低等等原因结合，导致在短时间内被市场淘汰，现在想卖世贸或周边的房子，先要调整好自己的心态去亏。 🍀文化片区虽然也是一片绿，但是如果不是佰贤居和云荟澜庭这两个大小王互掐，也不会有如今的下降！但其实一些好的产品，比如河滨花园、金融街这种，除了顶底楼低于市场标准能捡漏，中间楼层仍然坚挺；等这两个月新房清盘结束，文化片区还会迎来一波小上调。 🍀琴湖的二手房这几个月没什么变化，该降的都降了、不降的就是铁了心不降，爱买不买。阜湖苑、蓝天家园还会下降，别的小区暂时稳定。 🍀尚湖招商城就一笔带过吧，尤其是前者，比如太公望一圈那些小区，还在半山腰！过两年还要便宜。招商城是硬性刚需，基本都是附近工作、做生意的，就不多评价。 🍀市区实验书包房，咱也别管绿不绿，目前常熟最稳定的市场就是它了，短期上学用用还是没问题的，虽然不像以前一样读完书还顺便赚一笔，但也亏不了太多。五星、漕泾、虞园单划区的房子如果有低于130w的请闭眼入。 🍀东南目前新房比较多，单看东湖京华、湖畔之流没什么意思，这种小区建议尽快抛掉，很多房东听到我给出的挂牌参考后很生气，怎么说呢？夏虫不可语冰，现实就是要直面应对，我不会先让客户挂一个永远卖不掉的价格，再慢慢下调，为什么？二手市场一个月一个变化，拖小半年受影响的还是卖方。 🌟二手交易量今年不减反增，但是总额少了很多，我个人认为长痛不如短痛，对待闲置、无用的房产，一律快刀斩乱麻。结尾如果有想挂出售、出租房源的朋友，可以来咨询一下，如遇急卖等情况，团队出动半月内解决。