今年的市场，早已没有所谓的金九银十！！！ 刚刚过去的九月第一周，整个无锡新房市场成交一百套左右。九月一共4个周末加上中秋节，预测情况好一点也就500套左右。想要销量除了用价格来换，没别的办法。 盘点下近期降价的一些项目： 1、华发中央首府，目前单价2.6不到，单价3以上的时候我说过这项目会卖到2.5以下甚至2.2到2.3，不着急，慢慢等，会来的。我说的不是未来二手市场哦，是新房销售阶段就会实现。愉樾天成后期也要降，不降的话愉樾比华发更没活路。一套109的房子，新房销售阶段就被背刺大几十万，换谁都很难受。 2、中奥滨河境，高层洋房均降价20个w左右，中奥的高层和大华公园的小高层比确实没优势。但洋房是要明显优于大华的，户型更优，毛坯形态更符合洋房群体的需求，目前205左右的价格还是很具性价比的。 3、望山樾 项目价格前期一直很挺，但今年挺不住了。又一轮降价后，目前89平成交也就180左右，比上一轮又降了10多万。这项目品质不高，即使目前书包还不错，也需要谨慎再谨慎，和周边小天鹅的洋房比起来还是挺差劲的。 4、雅居乐远洋公园里 降到多少我都不意外的项目，口碑崩盘，位置差劲，交付维权，后期的预期一言难尽，说句难听点的，项目已经到了给钱就卖的程度。之前89平还能卖130多，当前只能卖120多了。上次接了个电话，是个工程方，说二期的工抵拿房子后100个就卖……未来二手上市，总价既会跌破百万。 5、中信玖映蠡湖 没有夹城里的气质和底气，但非要装个类似的bi，是不是感觉销售压力有点大了，需要稍微降一降[偷笑R]。550起步变成了520起步。这才两个来月，就快撑不住单价3.5的关卡了。夹城里现在多少人想让它卖三万五六而不可得，底气决定销售价格，说白了就是不怕卖不掉。 6、上城壹号 哈哈哈，我是真没想到还能降！89平目前是140起了，比之前又降10多万。每年春天，朋友⭕里都是这项目销售铺天盖地的信息，就像动物季节性发出的求偶信息，每周都能卖个20多套，卖到现在卖出了个140w………。不过看看华润江南府目前的价格，感觉还有10个w的空间。 7、樟湾国际 樟湾一期交付的好不好？确实还行。但是不要忘了一期里是有很多苑种客户的，为了给苑种一个交代，一期交付也不能拉胯。但是一期二标和二期（可以理解为二期和三期），大苑种就没那么多了，多轮降价下来，96平已经是180多个就能搞定，还加个车位。交付成啥样，大伙心里应该是要有点数的，项目不是说不能买，但一定要深思熟虑且不要有不切实际的预期。