2024年4月24日，济高控股成功竞得高新区核心住宅地块——小鸭城市更新组团A-1、A-2地块，后与保利合作，定名济高保利云上璟誉。首期入市的两块地容积率均为2.3，A-1地块规划6栋16-17层小高，共334户；A-2地块规划4栋14-16层小高，共234户。 地块规划工整，楼间距足够，不为了多卖溢价而进行密集排布，在一个均为14-17层高的小高层社区里，最窄楼间距50.55米（前楼高44.95米），最宽楼间距66.98米（前楼高54米），而很多大高层社区的楼间距也就60米多一点，在这里买房，不用担心采光的问题。 社区大门长达60米左右，外围最高处7.2米，高门大户仪式感拉满。超奢瑰丽酒店风格下沉庭院+下沉会所，各种功能配置应有尽有；室内采用华为智能家居系统，可以手机、按键、语音控制家里的灯光、中央空调、窗帘等众多家电。更让人意想不到的是云上璟誉的精装已经将窗帘轨道+电机全部安装好，交付时你只需要根据自己喜好选择窗帘安装上即可；落地窗是现在高端豪宅的标配，项目是目前市面上少有的做到了南向客厅+卧室全部落地窗的项目，使得卧室的采光、观景视野更是开阔。主卧（边户）还有的弧形落地窗而且，项目也做到了主卫落地窗设计... ...项目的厨房装修均采用市面上的一线品牌，太阳能+燃气热水器，洗碗机+垃圾厨余器+前端+后端净水+博世内嵌冰箱+酒柜+厨房凉霸等等全部为业主配齐。 户型上，152平是项目的最小户型，充分保证了圈层的纯粹性，A1-A2地块除了152平之外，还有177平（2个户型）-235平，均为一梯一户设计。 …………………… 小鸭保利云上璟誉，位置相对靠北了点，北侧就是花园东路了，和盛福一路之隔，但是现在高新比大部分历下区更吃香，这个项目是小鸭地块中首次入市的，未来等这个区域整体开发结束后，会形成一个改善的相对聚集区，片区面貌会有比较大改观，产品也做的挺好，单个地块的体量稍微小点。估计首开的价格应该要低点，预计2.7-3万的价格吧。保利操盘，稳定性要高些。已开放售楼处和样板间，想去看的可以联系哈，额外优/惠~ ……………… 多说三个事： 1：关于学区，项目所属的04截取包含有36班九年一贯制学校，48班小学，9班和15班幼儿园，至于谁来建，什么时候建，是否有签约，暂时未定。 2：这个地方的行政区域属于历下，历下有一套贷款房，在这个项目上再买算二套。 3：前段时间传的沸沸扬扬的山姆会员店，有可能落户至项目东侧凤凰路与工业南路地块。