买房与卖房，现在哪种才是明智的做法？

上个月国家统计局公示的70城房价数据中，西安新房涨，二手房继续跌。

二手房经过一阵降价期之后，目前，感觉西安二手房市场处于一个僵持阶段。

怎么说呢？

业主不愿意降了，买家还想更低价。

二手中介也表示，现在的市场越来越不知道该怎么办了。

卖家在经历了一段时间的价格调整后，部分人已经不愿意进一步降价。而买家方面，他们担心一旦购买后房价继续下跌，大刀砍价之后，不肯加价。

买家抱着砍不下来就不买的心态。

这种市场情绪导致了大户型二手房难以出手，而相比之下，小户型因为总价较低、流动性更强，因此在市场中的流通速度相对较快。

西安二手房买家猛砍价

根据市场反馈，当房屋挂牌价为一二百万元时，买家可能会直接砍价30-40万元；而对于400万元以上的房产，买家的砍价幅度可能会更大，甚至有直接砍价上100万元的。

有业主质疑，现在这二手房价格都是砍价中介砍出来的，带出来的风气，不知道大家怎么看？

但实际上，全国很多城市二手房降价都比西安早。

从市场数据来看，2023年西安二手房市场表现出了一定的活跃度，累计成交量达到了历史高位。

但进入2024年，市场出现了变化。

8月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积88.79万平方米；其中，住宅网签备案8071套，面积80.54万平方米。

按照住宅网签套数，粗略估算，网签套数环比跌12.92%，同比涨7.68%。

不过，成交套数在8000套以上，说明市场需求依然存在。

从网签面积和套数来算，成交的二手房平均在100㎡左右。

目前二手房成交集中在，那些价格已经调整到合理区间的房源，尤其是那些性价比高的小户型。

据前瞻顾问数据，二手房总体刚需态势不改（100㎡以内），但已初现改善趋势。

价格方面，二手房挂牌量大、价格回调更多，导致一二手房价格差距明显拉大。

砍价30万的买家觉得自己出价保守呢，半价砍呢，当然是调侃的话，那是明显没有购房的医院，使劲压价，万一业主同意了，可能还要犹豫买不买。

业主的经历，2021年260万，2024年，170万还能谈。

难觅买家？博弈持续

有中介表示，好不容易有匹配的买家和卖家，但是还是谈崩了。谈了上十个小时，僵持不下，业主一分不降了，客户一分不加。

业主说，要降息了，明年房价会涨，客户说，房价肯定还得降，她也是顶着风险买房。

二手房市场经历阵痛期

从市场的供需情况来看，西安的二手房市场正在经历一种调整期。

一方面，新房市场的供应稳定，设计更加，四代宅频出，得房率更高，吸引了一部分购买力。尤其是大户型产品，普通刚需够不着，改善、富豪看不上，陷入了尴尬困局。

另一方面，二手房市场则面临着供应增加、价格下降的压力。根据相关数据，2020、2021是西安新房成交的高峰期，这些房子基本上现在都到了能卖二手房的时候。

市场亟待信心回归

整体而言，市场的这种僵持状态可能会持续一段时间，直到市场供需关系发生明显变化。

对于是否抄底，或者说觉得仍然在下行，每个购房者都需要根据自己的实际情况来判断。

不管怎么样，好好的生活是第一前提。

有观点表示，预计2025年，房价将止跌回稳，也有预计到2026年回暖的。

不管怎么样，整体来说，持有核心地段的优质房子，仍是一个相对稳健的方案。

业主们，先判断下，自己的房子是否优质，如果次新优质，倒也不那么恐慌。

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