徐东作为武汉三环内极卷的区域之一， 导致如今尴尬的地步 主要有以下几方面因素。 1️⃣还建房多。徐东之所以叫徐东， 是因为以前徐东村的存在，一个城中村改造而来的武昌中心地段，所以还建房非常多，而这对商品房还是有很大冲击的，同时也伴随着城市界面一般。有了这点因素，就能理解二七滨江开发的时候，为什么要将几十栋房子全部炸掉，重新开发建商品房，这个区域价值才能拉起来 2️⃣学区拉胯。接触过很多徐东的粉丝，都想搬离徐东，同质化有个刚性的问题，就是学校普遍拉胯。所以导致大徐东在售的新楼盘，学校问题是蕞大的短板 3️⃣洼地效应。隔壁武昌老大哥，随便带一带也不至于这个样尴尬，可奇怪的是，现如今的徐东，正处武昌商务滨江和中北路的洼地，这么多的商场， 阿 里也来了，依然改变不了局面，这是为什么呢？ 4️⃣产品拉胯。就房子本身来说，放眼徐东，一个抗打的楼盘都没有。当然了现在出了个金沙府。二手房蕞好的是华润橡树湾，再往前 美林青城，但房龄很老了。徐东体量蕞大，销售周期最长的盘是保利城。但是产品力真一般， 且是个“非正统保利”。 5️⃣价格互卷。在上面的背景情况下， 和市场普跌影响，徐东的楼盘进入低价内卷当中 1、武昌的绿城梧桐里，均价1.5-1.6，直接将武昌区蕞低房价拉到1字头，但是买账的人仍然不多 2、城投武汉印，从3万到2.5w,已经够诚意了吧，可是今年没多少销量， 低的时候1个月卖一套，高的时候也才5-6套 3、城投金沙府直接PK联发悦榕华，金沙府又是送面积又是低价，一顿操作下来，将联发逼入绝境 4、徐东老面孔保利城，被1.7w多的钢旅小高层、1.7w的精装朗诗逼得没办法，拿出单价1.6w毛坯准现房一起卷。 6️⃣货量过剩的情况下，还有新楼盘相继加入内卷 1、城投金沙府的兄弟盘城投金沙樾，一个全面复制金沙府的楼盘，就是两板斧：低价+狂送面积 2、另一个也试图在本已很卷的杨园分一杯羹的是武昌首府楼面价1.34w。这个地价，决定了武昌首府一出生就是尴尬。 从产品上看，武昌首府也是乏善可陈。除了有一栋14层的小高层，其他楼栋多数是45、46层，这种超高层几乎是已经被淘汰的产品。今年入市的新楼盘已经很少有这样超高层了。 这意味着武昌首府入市后，又可能深陷徐东这个泥潭无法自拔。