交定金之前说的这好那好，什么问题都可以帮你搞。 但当你看到正式合同时，所有承诺都不可能加入合同里，合同不能改，定金也不能退。购房人气得想Ma人！ 其实不买了，定金是有办法退的。 从专业的角度及实战经验分析。＠认购协议是对双方买卖房屋初步确认，是作为双方签署购房合同的担保，但不等于就一定要签买卖合同。 法律规定：因不可归责于买卖双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。 所以说，想要退回定金，就一定要围绕着"不可归责于双方的事由"去收集相关证据。比如：①五证是否齐全 ②对学校，交通及商业配套等进行虚假宣传。③违规售房◇如办假流水，代办购房资格等。 ④刻意隐瞒不利因素。 ⑤房款未进监管账户。 处理得当的话，大部分情况都可以退回定金。 如果在退房过程中还有什么不清楚的可随时丝信小编，免费为您解答。好