汉阳价格战之下，中关村动漫城也宣布加入，降到13500起了 🔴项目总建面约12.2万方，楼面价4299，容积率约3.0，总户数约868户（其中公租房96户），机动车停车位约921个（50%机械车位） 总共由6栋32-33层高层住宅、1栋公租房及部分商业组成，住宅公摊22%上下，共33层，1个单元，2梯4户；商业由1栋150米的办公楼，2栋100米的办公楼，外加5层商业裙楼组成，总面积21万方 🟠楼盘是汉阳四新板块范围内，位于武汉三环内，属于四新西片。距离二环线约3.6公里，距离三环线约1公里，距离龙阳大道约800米，四新核心位置 中关村在22年底卖14500，放出折扣之后4、5号楼几乎被买空，然后加推3号楼开始涨价，带精装17500，1号楼毛坯也涨到了16000...然后经历了地产下行、以及交付维权，在2024年，整个动漫城只卖了十几套房子 🟡销量情况：总体量772户，累计网签616套，剩余库存156套，24年仅网签12套 它的配套： 教育：芳草小学+二桥中学芳草校区（70+%普高率） 商业：一路之隔就是汉阳万达广场以及方岛金茂配建的览秀城，自身规划也有商业，但迟迟未动工 地铁：住宅地块距离规划的地铁站大概230米。但12号线江北段预计2025年底才通车，目前周边只能坐3号线，距离四新大道站步行约1公里 医疗：武汉中医院直线距离1.8公里，与泰康同济医院3.2公里 ✅优点： 1、配套（学校、商业、地铁）距离近，都在步行范围内，小学690米、地铁建成后230米、商业一路之隔 2、学校不错，板块内一梯队，芳草小学+二桥中学芳草校区（70+%普高率） 3、现房 ❌缺点： 1、交付品质略差，今年交付后爆发业主大量投诉，主要集中在：楼板开裂、电梯渗水、地库漏水、消防器材缺失、地下室消防通道发霉、车位配比不足等等... 2、小体量社区却有3.58的物业费，动漫城868户的总体量，和方岛金茂888户体量基本一致，方岛是3.2的物业费 3、南面在建一个加油加气站，位置在小区南大门，加油站旁边就是四新水渠 4、规划商业能否落地未知 5、小区内7号楼为公租房 总结就是，学区好，整体配套全且近，但产品一般，交付一般，大问题没有，小问题不断，住进去之后在享受配套的时候会很开心，住到房子里可能会不开心，降到1.45起的这个价格，不痛不痒