“烟火气”精致社区的典型案例：TOD综合体构建、多地块的统筹规划、架空层模拟临街商铺。
住宅产品的升级，早已不局限于硬件设施的改善，开始注重营造具有场景感和氛围感的居住环境。“烟火气”一词在过去，往往与热闹、喧嚣甚至杂乱的环境联系在一起。如今，在住宅产品的升级中，它已逐渐演变成一种融合了格调与生活气息的居住理念。将这种富有生活气息的“烟火气”融入社区，以化解城市的生硬与冷漠，正逐渐成为新兴的产品趋势。
目前市场上的大部分住宅，还是以围墙围合的传统封闭式社区，仅仅通过社区入口与城市形成联系，这种模式下，生活既安静又私密，但是社区与城市的互动性可能受限，居住者难以从周边环境中获得丰富的情感价值，生活体验也会逐渐变得单调而缺乏吸引力。
一些房企开始重新思考“边界”的定义，探索更加开放和融合的社区设计，以更加广泛的空间取代原本的实体围墙界限，以此减少城市与社区之间的明确分隔，进而创造出丰富的场景与生活体验。
我们从TOD综合体构建、多地块的统筹规划、架空层模拟临街商铺等三个案例来看一下当前的优秀案例。
01
TOD综合体构建立体垂直社区
融合精致生活与活力氛围
相较于普通地块，TOD综合地块的沿街商业有更多发挥空间。上海保利光合TOD是一个集商住办于一体的综合体，复合业态合计约110万方，产品以“边界消融”为开发理念，既消融与自然的边界，又消融与商业的边界。
光合TOD充分利用了地铁上盖的先天地块条件，以立体空间设计和平面布局相结合的创新手法，实现了自然环境、商业设施与住宅区域的无缝衔接。
“0米——10米——17米”三层平共同构成立体式的垂直社区：
地面高度以中央景观为主，20万方滨水公园生活圈是潮流运动的集中地，篮球场地、滑板公园、快活邻里点缀其中，而这也是整个项目的“自然底盘”，整个社区仿佛置身于公园之中，实现了与自然紧密相连的生活方式。
主要的生活区位于最高的17米高度，利用这一垂直高度差，无需实体围墙，也能保障居住者的隐私性。
位于10米高度的中间层，作为连接上下空间的关键区域，是最能体现“烟火气”的空间，也是多元业态的集中展现。这里囊括了商业、体育、文化、健康四大主题，光合里街区、体育公园、办公园区、社区广场等多功能场景聚集，共同营造出一个无界的街区环境。
图：上海保利光合TOD10米高度自在乐活空间示意图
特别是占地约2万方米超级街区——光合里，包括地铁盖上约1万方的凌空街区、盖下约4600方的商业街道，以及约5000方的社区配套设施。它们共同构成了一个综合性的生活平台，不仅展示了社区的精致和品味，也融入了浓厚的生活气息和活力。
图：光合里街区效果图
这种立体式的垂直社区，确保了居住区域的私密性和安全，同时成功融合了多样化的社交生活，实现了精致生活与活力氛围的和谐共存。
02
多地块在市政街道上打造小尺度
高浓度的烟火气
构建“烟火气”固然需要更丰富的业态，但这不是唯一的要素。精致的“烟火气”不仅仅是商业设施的简单叠加，而是要通过精心规划和设计，创造出充满活力、富有吸引力的街区生活场景。
通过多地块组团与市政街道的有机结合，更容易营造出连续、共享的生活气息。在这方面，上海特色的小街区、密路网布局有着独特的优势，中建万科·理想之地便是典型的代表。
理想之地由6个地块构成，总建面57.8万方，包括住宅、公寓、办公、商业、社区配套等多种业态。
作为万科对“未来城市理想单元”的探索实践，这6个地块并非孤立开发，而是采取了整体规划和综合开发的方式。地块之间，不仅通过步行街相互连接，还增设了空中连廊进行更深层次的串联，形成了一个既开放又连贯的复合型街区。
图：中建万科·理想之地示意图
在理想之地，除了地块间的紧密连接，不同功能的空间业态也实现了高度融合。这里不采用简单的功能分区，而是将商业、展览、市集等公共设施有机结合，街角广场、艺术展厅、市集空间、运动馆、邻里中心一应俱全。
显而易见，“小街区、密路网”的设计，是承载公共生活的理想平台，紧凑的空间排布、细腻的设计规划、以及密集多元的生活场景，漫步在这里，可以深刻感受到社区的精致气息与生活的温情交织流淌。
03
架空层模拟临街商铺
营造别具一格的生活体验
除了与城市交融的开放式社区，社区内也可以营造出浓厚的“烟火气”。在杭州龙湖·金沙御湖境，巧妙利用了架空层空间，打造出仿佛置身于真实街道的场景。
以这处模拟临街咖啡厅为例，想象一下，与家人或朋友一起坐在窗边，手捧一杯香浓的咖啡，园林的绿意盎和花草的芬芳随风而来。无论是在忙碌的工作日里坐下小憩，还是在悠闲的假日享受一段慢生活，这种温馨而友好的氛围都令人向往。
这种设计不仅增强了室内外的视觉联系，也大幅提升了空间的沉浸式体验感。尽管这仍然是一个在建的住宅社区，但其精致的模拟街景，微缩的街景经散发出一种温馨而友好的气息，即使这仍然是一个在建的住宅社区，让人感受到一种现代而时尚的“烟火气”。
图：杭州龙湖·金沙御湖境架空层实景
住宅产品的迭代中，与城市交融共生变得越来越重要。这些承载“烟火气”的精致社区，通过精心的设计规划，不仅在外观上展现出精致和优雅，更在内在氛围上提供了一种沉浸式的居住体验。
