最近的秀湖西板块热闹非凡 在秀湖发展饱和，周边拆迁和购房券的刺激下 销量持续提升 ▫️许多小白朋友在秀洲区发展想买新房， [一R]无非就是因为新房公积金额度高，人才房票使用方便； [二R]拆迁买新房更划算，开发商愿意给团购价； [三R]新房品质迭代升级，产品力更强。 ▫️整个秀洲区目前zf最主力发展的也就是「秀湖西」 才会把嘉高、秀洲妇保院、圆通总部、上外分校等配套落地于秀湖西，而在这里，也集结了几个头部房企。 ▫️秀湖西最先在去年年底交房的是华润开发的静安府，当初华润在此拿地也是跟城投合作，但是没想到实景示范区的出现叠加当时隔壁融创嘉望府深陷舆论漩涡🌀导致静安府卖得出乎意料的好，原本开发商做了最下策的准备，把原本预计要亏的钱都升级在了小区公区里…所以，静安府的品质在我看来，在华润市区开发的几个盘里， 可以排第二，第一幸福里，第三润府； ▫️本来跟静安府双盘相争的就是融创嘉望府，确实因为总部公司的原因被买房者质疑，后来找了信托公司接盘，继续开发保持稳定的销售量，物业是亚运会指定的融创物业 个人认为融创物业也不错的，另外嘉望府的户型应该是四个盘里做的比较好，且人性化的； ▫️预计年底交房的就是后来交控拿地开发的凌云府，除了静安府之外，其余三个盘都有配套建筑。凌云府配套了邻里中心，锦玉园配套了一个"上音附属幼儿园"，嘉望府配套了个开放式商业街区。凌云府的大面积小面积都卖得不错，小面积低总价，适合年轻人刚需首套房，大面积175平的户型比较好，吊打静安府的161平户型，也把锦玉园的179平按在地上摩擦，但公区表现应该是四个盘里吊车尾的，这方面锦玉园是四盘里的天花板； ▫️最晚交房的即锦玉园，非常舍得做公区，双水池让小区入户归家仪式感直接拉满。一直被人诟病的就是开发商是不是绿城正宗的还是挂牌的，后来查阅资料发现确实隶属于绿城中国旗下，后续物业绿城来经营，应该整体居住体验是再四个盘里比较高品质的。另外，其实拿地主要还是圆通出钱，这大概也是圆通总部能放在秀湖西的其中一个原因。但这绝对是利好，后续圆通总部也会有很多高管和员工在这个板块置业； - 从当下拥有的配套里，看得出来zf也是想把这里打造成秀湖2.0的延伸，承接新塍、王江泾周边进城买房客户、高新区购房群体、秀湖改善群体之外，还有妇保院的医生护士、嘉高的教职工、上外分校教职工、圆通总部员工等。