马老师谈谈文儒德前世今生， 时间回到2012年文儒德的拿地现场～ 2012年12月26日，正好是当年土拍的收官之战。当天共拍卖三宗住宅地块，分别位于锦城湖、三圣乡、东客站，共22家开发商报名参拍，包括中铁二局、九龙仓、中粮等。其中，一号宗地正是文儒德所在的约85亩。 - 地块起拍楼面价4200元/㎡，激烈竞价61轮后，最终由中大房地产集团有限公司成功竞得，成交楼面价达7750元/㎡，溢价率85%，打破了区域内此前由合景泰富创造的6289元/㎡（誉峰地块）楼面价记录。 - 迎着锦城湖开工的实质性利好拿地，但直到2013年5月锦城湖正式亮相时，文儒德首批次房源仍未传出动静。 2015年8月，文儒德首批次房源低调取证。在当年10月1日开幕的第46届成都市房地产交易会上，媒体报道称文儒德为“亮相该次秋交会的全新项目”，事实上，早在该次秋交会之前，文儒德就已先后两次取证。 - 自2015年12月开盘以来，截至2016年10月中旬，文儒德总计销售133套，存量470套，周边竞品楼盘的成交数据远高于这一数字。自开盘以来，文儒德几乎每个月的销售价格都有上涨。2016年10月备案的15套房源，均价达到26545元/㎡，较周边平均高出约3000元/㎡。 - 2016年11月，阳光城集团发布公告称，以13.51亿元竞得物产中大集团股份有限公司全资子公司中大房地产，阳光城正式接手文儒德。随后文儒德转手阳光城后的五个月时间，仅售出49套新房，合计约1.04万平米。并不理想的销售业绩，或许是触发阳光城寻求合作的契机。 - 2017年5月，阳光城邀请绿城合作开发文儒德项目，阳光城自身保留40%占股，其余60%的项目股权被绿城收入囊中。彼时的文儒德，在规划建设上已经定型，很难更改，绿城对项目所能提升的空间也比较有限，更多只能依靠工艺工法和后期物业等软性方式来提升文儒德的品质。 等来绿城后，文儒德命运的齿轮终于开始转动。到了2017年底，建面约213-252㎡户型，单价已经飙到了约3.8-4.2万/㎡，当然，这个价格仅限于直面锦城湖的那两栋，并非所有的房源都是这个价。2024.5月文儒德252成交7.9w也仅限于楼王，外立面和小区绿化、物业一直被吐槽对象，但景观价值势不可挡！这！就就是褒贬不一的文儒德！