😎先表明观点哈： 本月二手预计 1.6 万套，网传的政策 9 月可能不会出。 🎯首先说说购买力方面，刚需基本把子弹消耗完啦， 改善房源价格逐渐下降，可还没达到预期。 为啥呢？ 因为刚需砍价那会，房价已经降了 20 - 30%。 轮到改善房源时，降价只有 10 - 20%。 卖掉房子的改善类购房者有个心理预期， 虽说政策会影响这预期， 可时间都过了 3 个月， 政策的影响慢慢变弱， 可预期的坚持却越来越强烈。 在博弈过程中，保住钱袋子渐渐占了上风！ 所以呀，改善类的房源在三四季度想卖高价很难， 更别说豪宅啦，现在还有不断的豪宅冲击市场。 🤩虽然新房价格又涨了，黄浦的新房普遍都 16 - 17 万啦， 但也有性价比高些的内环豪宅， 比如海玥黄浦源 14.5 万，中兴傲舍 12.8 万等， 所以又分流了好多购房者。 二手豪宅本身的年度成交量就在 2000 套左右， 现在看来，今年基本都消耗在内环新房里咯。 所以在购买力方面，有点后继无力啦， 全价段的购房者子弹基本都用光了，得花时间去积累新的购房者。 🕙其次是时间点，金九银十之所以出名， 大概是因为气候原因。 孩子们都上学了，天气也凉爽了， 终于有时间关注买房这事啦。 感性的人们看到满意的房子很容易就出手。 卖过房子的人都知道， 如果房子没卖出去，很大一部分原因是没人来看房。 价格是一方面，时机其实也是很重要的因素。 如果政策合适，天气合适还没人看， 那就只有价格问题啦，这就是市场经济嘛。 😜所以对于那些觉得房价已经筑底的小伙伴们来说， 九月十月是很好的买房时机！ 网传的政策进一步放开，这点是有可能的， 如果金九不理想的话， 大概率九三零新政会在月底出现。 目前扶持房产的决心都还没变，为啥？ 扶持其他行业更难呀！ 而且房子关系到千家万户的钱袋子， 都通货膨胀了，房价还下降？ 那还有啥资产能保值呢？ 可能只剩黄金了吧？ 👀楼市就像一场神秘的游戏🎮， 充满了未知和变数。 大家觉得接下来会怎样发展呢？ 快来跟侬好新房 聊聊看， 这里有全市一二手楼盘的详细资料📄