首先说明一下，本篇所指的前海非延伸到沙井去的“大前海”，而是狭义上的前海，具体包括桂湾、前湾、妈湾以及前海路+南山公园以西的范围，如P1 这几个板块的房产价值如下： 💡如果打新：桂湾>前湾>妈湾 💡如果买二手：前海中部>北部>南部 （篇幅有限，板块说明如图） ✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog P1：前海划片 P2：学区划片 P3-5：前海二手房小区详情 P6-8：桂湾前湾及妈湾组团规划 关于前海的一些思考： 🌈房产：净地多，未来5年或以上不缺新房 前海现阶段主要的居住片区集中在月亮湾大道以东，未来中高端住宅会向桂湾、前湾、妈湾范围迁移 值得注意的是，桂湾、前湾、妈湾内无居住用地，只有含居住用途的“综合发展用地”，简称“商住地”，这其中改动空间大，去年妈湾就调整了规划，新增了10宗商住地 鉴于近年前海新房供应增加，且多以三房、四房的改善型为主，这将带来两大市场趋向： 1️⃣对于像诺德假日、中海玫瑰园等这种品质能打、学区还行的小户型来说，未来还有一定市场空间 2️⃣对于品质稍欠的中、大户型二手房，必然会受到新房冲击 🌈学校：私立撑起一片天，缺优质公立 前海Z好的学区组合是南山实验荔林小学+南山实验南海中学，其次是南山实验荔湾小学+深大附中，可以排在南山2T，这两组的代表楼盘分别是诺德假日花园和中海阳光玫瑰园 Ps：此处应有学Q溢价，可惜跌得所剩无几 除此之外，前海的其他公立学校基本属吊车尾，妈湾、前湾板块内无公立学校，且部分区域（包括前海天境、润峯府、一湾臻邸等）还没有公立小学划片，这种情况在深圳独此一例 🌈产业：桂湾主金融业，前湾主信息技术产业，妈湾主物流业 妈湾地处珠江入海口，天然聚集了一圈物流产业，而这也导致了月亮湾大道上频繁的泥头车不可避免，以及妈湾没有高端产业和就业人群托举，所以妈湾会是前海的下下之选 至于前湾和桂湾则发展得相当谨慎，IT和金融都是深圳精华，在这里买地的大佬都需要特别的资质，如“总资产不低于500亿港元”“世界500强企业”等，背后实则有一些招商引资的考究 🌈未来：深圳一环？ 有很多人说15号线锚定了深圳一环，但这个愿景还需要配套支撑、产业迁移、人才进驻……前海很难像90年代的福田、00年代的南山，毕竟这个时代已经不是从0到1