关于到底要不要降存量房贷利率的问题，央妈和住建部吵起来了？ 先是前几天央行货币政策司司长在新闻发布会上公开提到“存贷款利率进一步下行面临一定约束”。用大家听得懂的话讲就是房贷利率下调比较困难，要考虑商业银行的承受度，避免发生系统性金融风险。 9月7日，住建部主管媒体《中国房地产报》发表了一篇社评，题目为《支持楼市内需，利率政策还可作为》。针对存量房贷利率提到，“非常时期，当用非常之策”，很明显是强烈支持降低存量房贷利率的。 小编也是“房奴”，从个人利益角度上说支持住建部的呼吁，如果存量房贷利率下降到3%以上，那么我每个月可以少还好几百元的月供，整个贷款周期节省十多万元的利息，对普通中国家庭而言绝不是小数字。 不过，《中国房地产报》对降低存量房贷利率给出的理由之一是这样能够支持楼市内需，恢复人们对房地产市场的信心，这一点我持保留意见。 2023年9月，存量房贷利率有过一波大幅调整，不少人的首套房贷款利率从5%甚至6%以上降至4.2%，降幅不可谓不小。可降息距今已经一年了，国内楼市好起来了吗？显然没有，每个月的新房成交额还在下降。 另外，现在买房的贷款利率很低，连广州都出现了不到3%的商贷利率，居民买房的热情回来了吗？我看并没有嘛。 由此可见降低存量房贷利率并无法直接刺激楼市反弹，带动其它方面的消费倒是有可能的。而想让大家买房更应该注重三点。 一是让房价回归合理区间；二是确保不再出现“烂尾楼”；三是提高家庭可支配收入。除此以外都是次要因素，尤其是在新增房贷利率已经较低的情况下。 顺便说一句，美国那边贷款利率现在高得很，即便9月中旬降息25或50个基点还是很高，可这并没有影响美国房地产市场这两年的兴旺。 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看 ，您的支持是对原创最好的鼓励！