很多人在成都买房陷入了误区，一个长达十多年的新房情节——以前有价格倒挂倒还好，现在楼市进入到深水区，基本上形成了泾渭分明的两类需求。
三四百万的可以考虑新房，低于300万的，不妨看看二手捡漏。
相比新房，二手房单价总价明显更温柔，在此前提下，能寻找到一些偏改善的产品，何乐不为？
今天我们推出一套房源，位于南门，双流华府板块，中海右岸，次新的三期，楼王的位置，无瑕疵的朝向楼层采光视野，户型改善到位，得房率很不错，房东还在开发商精装交付的基础上，厨卫重做，升级了30多万的装修。
不仅如此，还直接赠送一个负一楼车位。
小区：中海右岸三期
地址/板块：双流区剑南大道2688号/华府板块
面积：123.59m²
楼层：25楼/总33层（楼王位置，无瑕疵）
梯户比：2T5户
总价：282万（赠送1个车位）
单价：22817元/m²
朝向：西南
户型：4室2厅2卫1厨
房龄：2018年
装修：自主精装带暖气（2019年花30万升级装修）
中介费：0中介费
税费：满二唯一，0增值税
1、板块特点华府板块是当前成都二圈层的顶流之一，依托于临近高新和天府，前些年直接起飞，成为了很多刚需刚改家庭在南门的重要选择。迄今为止，已经牢牢占据（二圈层）二手房的顶流C位（没有之一），板块与怡心湖、南湖、锦江生态带遥相呼应，辖区内人口稠密，是南门非常具有烟火气息的板块。
华府板块综合配套相对完善，已经吸引了保利、融创、中海、绿城、金地、中铁建等多家品牌房企扎堆开发。在交通上，除了10余条公交路线，附近1-2公里范围内有成都地铁5（开通多年）、19号线（今年开通），不论是北上主城，还是南下天府、贯通双机场（天府机场9站、双流机场3站），都十分便捷。中海右岸平时通勤坐地铁，走路到5号线南湖立交站A口600米。周末还可以去怡心湖逛一逛，开车不用10分钟。同时缓解交通压力的二江寺下穿也于近日开修，以后通勤会更方便。
在商业上，附近有中海右岸环宇坊，汇聚了盒马鲜生、星巴克、屈臣氏、乡村基、麦当劳等商户。周围还有红星美凯龙、富森美家的乐园（在建）。2023年10月怡心湖日航假日酒店将投入使用，伊藤、合景的到来将使居住属性进一步增强。小区周边还有超过55万方的华汇天地综合商业体在建设中，未来还能去怡心湖逛银泰商业。在教育上，双流施行的是“15年免费教育”，附近有棠湖中学领办的9年制“棠湖中学怡心实验学校”。根据双流教育局2021、2022年划片，本小区正读该校（2020年以前就读协和实验小学）。在公园和医疗上，小区南侧有2700亩的怡心湖。车程30分钟内还有南湖公园、正兴体育公园/毛家湾森林公园、永安湖森林公园、黄龙溪；成都七医院/京东方医院、省妇幼保健院新院区、华西天府医院等。
2、小区特点
中海右岸由中海开发，分为一二三期建设，一期临近剑南大道主干道，二期整体尺度较小，三期不大不小刚刚好，位置也最为居中、核心。
中海物业费2.14元/平/月，大品牌物业口碑在线，把整个小区打理得紧紧有条，每个月还会组织不同主题的活动。住户基本都是年轻人，出了小区大门全是吃的，生活多姿多彩。小区有配套商业中海环宇坊，早早地实现了盒马自由。
三期整体呈现出合围式设计，楼间距比较宽，采光较好。因为体量较大，因此园林设计是一大亮点，不仅有花园凉亭，泳池球场，还有丰富的绿植和外部配套，整体来说不同于普通刚需盘，中海右岸从外部颜值到内部产品，定位都更加刚改一些。
尤其是其法式园林特色，可圈可点。
最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。
整个小区打造得简洁明快，延续设计了开朗、华丽、宏伟、对称的组合元素。
3、房源简述
今天推出的这套房源，建面123.59平，是标准的套四双卫横厅户型。特点有几个。①横厅布局，朝向西南，采光面很宽，日照视野都很好。②得房率很高，按照套内实测计算，大概能有96.3%，这是真的非常高的得房率了，按照正常得房率来说，它的建面应该是大概148平的产品，懂的都懂。③楼王产品，房子位于29栋，正对超大中庭绿化，属于中高楼层，实在是找不到什么瑕疵槽点。
中海右岸三期建于2018年，迄今满打满算房龄五六年，是非常次新的标准。当初开发商精装交房，但是房东不满足于此，厨卫重新改造，请设计师朋友加入大量的自行设计，软装，又投入了大概30多万进场，最终按照改善自住的标准，在2021年入住。
作为精装自住产品，基本不需要重装花销，此前房东每周蹲点装修，持续八九个月，安装了千川的木门和威能暖气片，柜子做的是白橡木贴皮的多层实木。厨房进行了重点改造，用了方太的旗舰烟灶、西门子微蒸烤一体机、西门子进口16套洗碗机、贝克巴斯垃圾处理器、AO史密斯净水器、酷太拉篮。最终的呈现度很高，基本还原了设计方案。
4、价格优势该房源目前某壳报价285万，但针对房段子粉丝，现在30万+装修全送，此外再降价3万，报价282万，然后还赠送一个负一楼的产权车位。当前来看，考虑到房源的楼栋朝向差异+车位+0中介费+满二唯一0增值税+升级的装修包+超大得房率，不失为一个买入的机会。当然，房东是置换升级的情况，所以目前与其家长合住过渡（家长房子已经卖了），因此有个小小请求，那就是需要返租到（最迟）年底再搬新家（按3000元/月给付给买家）。整体来看，这单价这总价，在天新买不好新房，在高新买不到二手房，还是非常适合南门地缘的刚改预算，改善需求的家庭自住。
耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。
