此处省略一万字…… 👄👄👄结尾：需要老炮儿给分析区域和分析楼盘优缺点的，回见！房产老炮说 西安买房 西安房产 二手房 西安新房 买房避坑 买房建议 🙀天呐！我真的破防了，没见过半年降价100万的市场，甚至个别区域二手房跌幅达到了40%，而且都还卖不动，很多楼盘价格跌破17年价格底线，在西安二手房挂牌14万套，在西安置业的朋友们，4️⃣0️⃣0️⃣+的楼盘，可能会让你眼花缭乱，睁大👀看清楚，以下六点内容，🕰️老炮儿倾囊相授，希望对您有所帮助，且看且珍惜！ 1️⃣：别投资 🌲西安炒房的时代已经一去不复返了，从17年开始有的人从港务和高新拿到了结果，有的人从曲二和经开拿到了结果，但是现在奉劝你，别投资，200万以下西安基本没有投资价值的房子，因为房子的价值属性和配套，位置，本身品质，书包等等因素息息相关，🤯市面上80%的房子现在已经变成消耗品，不要奢望房子能去再赚多少钱了。 而是应该吧家庭的需求摆在首位，买一套适合自己适合家人，能够兼顾书包，居住，交通，上班为一体的房子，满足70%的需求的就是好房子！😇懂得去衡量和取舍！ 2️⃣：回归主城 🌲刚需置业，一定要注意，走一步看三步，发现没越是偏远的房子户型越好，赠送越大，优惠越多，住的真的很舒服，老炮儿每次去看，都会有冲动的感觉，但是你很难再进入主城区了！ 在此老炮儿奉劝大家根据城市的布局去置业，西安市的城市布局按照现在的发展可以理解为东北和西南两个区域，其他区域根据自己的需求去匹配，但是这两个区域是大多数人能拿到结果能看到未来的两个区域，也是整个城市重点去发展的两个区域，从热点区域的土拍就可以看出来，高新和浐灞国际港的土拍数据一直居于西安市首位，板块的价值决定了你这辈子置业的对错！ 3️⃣：考虑板块的价值 🌲那怎么去确定板块价值属性高低呢，👄简单的就是产业支撑力度和教育扶持力度以及人口流入和流出比，这都是专业的名词，但是老炮儿想说的是买新房看板块二手的成交速度和价格浮动区间，因为有的区域会出现以价换量，通过这样可以反推出板块的抗跌性（港务奥体+高新次新房+曲一+航天次新），二手保价能力越强，区域整体的板块价值越强，切记不要去碰新概念板块，比如忽隐忽现的曲江三期（杜陵板块）以及西咸新区99%的区域。不知道区域成交数据的对接老炮