在今天，究竟什么样的产品才能精准击中消费者？

从小米汽车大卖创造行业奇迹，到黑神话·悟空上线首日登顶全球销量榜首，无一不印证了只有尊重消费者的“跨时代”硬核产品力，才能激活市场。

投射到房地产行业同样如此，满足消费者的真实品质需求、打造真正具备划时代意义的创新产品、共鸣消费者情绪价值的好房子，才能让购房者用大几百万的真金白银为其投票。

风靡全球的「第四代住宅」，凭借着“超高得房率、户户空中花园、家家有庭院”等优势，完美契合当代消费者的需求。而作为北京「第四代住宅」先行者的龙湖·观萃，今日终于在翘首以盼中获取了《商品房预售许可证》，即将在9月7日本周六首次开盘，势必会在海淀北沉寂已久的市场上掀起年度首次「现象级」购房热浪。

龙湖·观萃是由住建部官方认证的全国首届“好房子”设计大赛一等奖作品，同时也是「第四代住宅」在北京的全新尝试，那什么是第四代住宅，住建部官方认证的“好房子”又有什么来头？

面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，2023年下半年，由住建部指导中国勘察设计协会组织开展了“全国首届‘好房子’设计大赛”。在这项大赛中，采用“真题、真赛、真建”的模式，在北京和南京分别选定一个赛题地块。而北京最终选定的就是龙湖·观萃所在的昌平中关村生命科学园地块。

龙湖·观萃从中挑选出一个最适合北京气候、人文、环境的“景观轴”式设计方案，“好房子”为龙湖·观萃提供了出乎意料的重磅政策利好：可设置不超过总建筑面积8%的阳台空间，可以建设不大于1000㎡的架空层及风雨连廊，而这也正迎合了第四代住宅的核心标志：超大阳台、空中庭院，以及打造人与自然和谐互动的生活空间。

龙湖·观萃规划15栋、857户，建筑面积约77-129㎡二至四居墅质洋房及瞰景小高层，结合好房子“景观轴”式设计理念，做出平行排布楼栋设计，形成三大景观组团：核心央景更是可以做到约186米超长景观面，大尺度大视野，每一户都能从自家窗户看到核心景观，户户有景。

外立面运用有机建筑大师赖特“流水别墅”的横向语言，同时叠加生态建筑大师巴瓦“空间浮岛”的纵向语言，形成垂直交叠的空间，构筑生活悬浮岛屿，实现让每户都有自己的私享阳台，部分阳台赠送面积高达13㎡。

奇偶错层阳台打造了空中浮岛概念，使得阳台挑高达到6米，实现“一户一花园”，赠送空间至高近80m³；边户型更是可以做到270度IMAX环幕观景，采光通风俱佳。

在园林上，龙湖·观萃汲取安缦、四季、悦榕庄等全球隐奢酒店灵感，极萃自然原材，于园区内打造覆盖面积近10000㎡的“沉浸式松弛感度假中轴”，与社区外部约13000㎡的双口袋公园形成「心流七境」自然度假园林。归家路上可以体验到静谧的水院、精致连廊、悠闲的躺椅、慵懒的会客厅等多重场景，让回家成为松弛的度假之旅。

此外，龙湖·观萃园区内配备近千平「萃隐」架空层泛会所，定制「萃·时」共享书屋、「萃·氧」生态健身房等6大全龄主题空间，以「社交属性+圈层标签+私密独享」，满足高智群体社交、商务、休闲、娱乐、康体等不同需求。

在户型设计上，龙湖·观萃深入洞察海淀高新产业人群及年轻客群所需，打造建面约77-129㎡满配二至四居，首创SPACE+极致收纳体系，全屋智能化满配精装，真正实现“交付即入住”。

如总价560万起建面约95㎡三室两厅两卫，是北京唯一一个百平以下做到既有阳台、又有满配精装搭载的墅级低密洋房，产品力可谓在区域内领先一个维度。

入户玄关处，龙湖·观萃巧妙利用“S型墙体”变废为宝，形成了立体收纳空间，侧面打造独立家政间，将洗衣、烘衣等日常琐碎完美隐藏；室内LDKB客、餐、厨、阳台一体化空间设计，客厅IMAX全尺落地窗，外部衔接全赠送的空中庭院式阳台，采光视野极佳；主卧星级套房、独立卫浴，南侧赠送大飘窗；半开放式“U”型大尺度厨房，配备同尺寸户型见所未见的精致生活岛台，让豪宅配置走入生活日常；首次开盘楼栋还能直观社区外部口袋公园绿野与景观核心组团，低密墅级洋房让生活品质上升不止一个Level！

而117㎡四室两厅两卫户型同样有超大尺寸赠送，综合得房率约90%！放眼整个海淀北区域，700万左右的价格入手大四居的机会，可以说仅此一个。

玄关、客厅、厨房、卫生间、卧室五大功能区最高赠送20余组交付柜体，最大提供超18300L收纳空间，收纳效率提升30%+；全屋配置新风、中央空调、地暖保证一年四季居住舒适度；而洁具、烟机、灶具、洗碗机等均选用一线品牌，彻底免去后期装修困扰。

房地产经过30多年的发展，不断地重复验证着地段价值论。而支撑地段价值的核心，则是产业。北京海淀区是继上海浦东之后，第二个经济总量跨越万亿的市辖区和市级区，中国科创看北京、北京科创看海淀、海淀科创必看中关村！

随着海淀中关村36载产业升级，核心区域也一路向北迁移，带动众多沿途区域发展及居住升级。龙湖·观萃西侧距离海淀核心区直线距离约1公里，且处于中关村3.0板块生命科学园核心位置，西邻海淀永丰产业核心区，南近上地、西二旗，与海淀区一路之隔，区位优势明显。

项目南侧约2公里即达总体量超45万㎡商业新地标——超极合生汇，吃喝玩乐购一站式满足；西侧约600米规划九年一贯制北京师范大学直属生命园学校，就在上周，该学校也正式官宣启动招标，这也意味着学校的建设工作取得了重大实质性进展；同时社区自建高标准幼儿园，优享全龄菁英教育；项目西南侧约1.2公里即达北大国际医院，拥有全亚洲最大的单体康复医疗机构，护航家人健康。

周边三横、两纵、三轨道立体交通网络，真正实现“无痛通勤”。自交付起即提供免费社区接驳班车（自交付日起运行2年），无忧接驳地铁昌平线生命科学园站，1站西二旗、3站上地、6站学院路；东北环线S2线（建设中）、地铁19号线北延线（规划中）将交汇于项目南侧约800米生命谷站(规划中)，实现与市区各核心板块的极速链接。

南侧北清路、定泗路、北五环三条横向主干道串联翠湖、永丰、生命科学园、未来科学城、望京等产业核心区，南北纵向京新高速、京藏高速双高速链接学院路、中关村、五道口等海淀极核，三横两纵立体路网实现“无死角通勤”。

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