天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中，中心城区社区占比25%，环比减少1%，环城四区社区占比75%。其中，中心城区成交套数占比25%，环比减少4%，成交套均面积为66平米。环城四区二手房成交套数占比75%，成交套均面积87平米。

市区：学区房热度回落，低总价社区成交为主

今年和平区、南开区和河西区小学入学人数减少4000人以上，随着小学适龄人口的减少，购买学区房的需求也将出现逐年减少的趋势，影响市区学区房的成交量价出现回落。

河西区本月4个社区上榜，多为总价在200万以内的社区，可享受新房入学政策的东舍宅社区自入市后持续位居河西成交首位。另外，龙瀚南园本月首次上榜，该社区为2018年交付的次新房社区，当前单价降至1.8万元/平米，社区为小户型为主，套均面积85平米，总价155万左右，无论是上学还是自住，都具有较高的性价比。

南开区本月仅3个社区上榜，为今年以来的最少，以往的热点社区东北角艺术公寓今年首次没有上榜，只阳光壹佰、地华里和天大新园村三个社区上榜。

和平区的诚基经贸中心成交量本月位居市区首位，另外新兴街的市场热度出现上升，本月三个社区上榜。其中除了已连续两个月上榜的卫华里外，振河里和同发里成交量也位居河西前列。新兴街隶属的和平三片，近两年初中成绩优异，已经受到更多家长的关注，而且片区内的老旧社区私产房居多，可以贷款，因此在今年市场热度出现明显提升。

河东区上榜社区以百万以内的低总价社区为主，如二号桥的龙峰嘉园和常州道板块的东惠家园，两个社区均为还迁房社区，单价1万元/平米，总价60-90万，适合刚需和外地落户客户。

河北区和红桥区以50万左右的市区门槛级社区成交为主，如河北区盛和家园，作为还迁房社区，单价已降至8700元/平米，总价仅50万左右。红桥区上榜社区集中在和苑街和双环邨街，如和苑家园、民康园、碧春园和佳园北里等，单价在6000-8000元/平米，总价50万左右，多以外地落户客户购买为主。

[和平区]

[南开区]

[河西区]

[河东区]

[河北区]

[红桥区]

[北辰区]

[东丽区]

[西青区]

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