北京楼市已经进入“买方市场”。[暗中观察R] 为啥这么说？北京8月份二手房成交14363套，虽不及7月份的15575套，但仍保持高位。[捂脸R] 但仍没有实现“量价齐升”，链家8月底二手房成交均价降到了4.94万/平。 二手房成交均价这个数字已经是连续第6周下降了。 没错，北京二手房仍处在“以价换量”的时期，买房者在这个期间依然有主动权，依然有充足的议价空间。 而8月份北京新房住宅成交5308套，比7月份成交量高了1216套。 但是这5000多套房中有将近一半是共有产权房项目的集中签约，涉及到商品房住宅的成交数量，只有2782套，成交均价5.18万/平。 新房成交量环比下降11.00%，同比下降11.32%；成交均价环比下降9.44%，同比下降19.79%。 你看，不管是新房还是二手房的成交均价，都在降。 重点是，这是北京。[汗颜R] 北京二手房“以价换量”，而新房则是在想尽各种办法“积极自救”。 新房不只是价格给到优惠，在产品设计、装修标准等方面也给足了诚意。 北京楼市进入“买方时代”后，我们惊讶的发现，北京的房价似乎已经低到我们普通人不用大胆就可以想想的地步了。