我是武汉地产界最懂学区房的，和武汉教育界最懂房产的人。 这是我在写的第356篇武汉学区房观察（点我头像看具体内容） 武汉理工大学马房山校区对面的龙湖御湖境，最新的消息是，小户型120平，已降至2.5万带精装。 相较于之前2.8左右的价格，一平降了3000元左右。 在我看来，这个楼盘注定是个站岗盘，你会发现龙湖御湖境几乎都符合“伪豪宅”特点—— 1、老城孤盘 周边石牌岭要么是拆不动，要么是还建房小区，要么就是湖工的老宿舍区。 也就是说，城市界面不会太好。但凡这种“老城孤盘”，最终价值都不会太好。 2、学校拉胯 这是紧靠武昌区的洪山区地盘。从教育上来说，洪山区和武昌区教育，一个天上一个地下。 但是龙湖总是给人造成错觉，这里好像是教育高地（对面的武汉理工和楼盘没有半毛钱关系），还大言不惭打出“武珞路小学”招牌， 武珞路小学和武珞路中学是一回事吗？武珞路小学时洪山区，武珞路中学是武昌区，八竿子打不到边。 综上，一个没有学校支撑的老城孤盘，未来前景堪忧。 但需要提醒大家：武汉买龙湖业主亏钱的不少—— 1、武昌的龙湖清能天奕是亏的， 2、白沙洲的龙湖天璞，新房2万，二手房成交价1.7万。 3、硚口古田的龙湖揽境一平亏了5000元。 虽然说这和大的楼市行情有关，但还是不禁要问：龙湖在武汉的楼盘，是不是品牌溢价太高了？ 今天先说这么多，本人所发内容，均为自己原创。网上如有雷同，纯属抄我的。 如果你想买学区房，或者买学区房还有什么问题，可以私信我交流。