真实的冷清就是冷清 武汉之前GDP最高的区是哪一个？是经开区，最近几年才被东湖高新超过，作为两个公认的产业最强的两个区，为什么感觉东湖高新房价高一些，经开区房价始终低一些？ 光谷很多人去过的，但是经开区，就不一定很多人去过了，博主是永远的实践派，实操派，曾经花过很多时间专门去看那些博主没去过的板块，经开区一直到汉南绿地城，博主花了好几周，去踩盘。沿着地铁16号线，一路上，农田，湖泊，野山。即便是靠近三环内，汽车产业聚集的那一片，虽然房子建的多，但是如果你实地去看，就会发现，仍然是 荒无人烟 街道非常冷清，只有大货车在街道穿梭，完全没有光谷人潮涌动的人气，尽管近些年来经开区GDP仍然稳居全武汉第二，但是房价在武汉，属于非常拉跨很低的，这种看起来产业发达，房价却很低的现象，似乎很多人并没有去细想。其实原因，我们在《小鹏能拯救经开楼市吗S053》一文中解释过，汽车制造产业集中的板块，房价不可能能太高，因为这样的产业，对房价的利好有限，甚至，对房价的支撑 有害 有对房价提升的产业，也有对房价有害的产业，对房价有提升，是因为平均单位面积工资比较高，而对房价有害，是因为有房子的地方，平均单位面积工资低。你看看经开区，是不是在武汉这些区里面，属于平均单位面积工资低的？有的人说，那你咋不看武汉江夏区还有株山，山坡，法泗，舒安这些地方全是农田呢，但是你也必须看到，这些地方 有商品房吗 有所谓的房地产市场吗？所以你们看看大部分的三环外，房价低，没有支撑，几乎是可以通过其冷清感知的，甚至是 肉眼可见的 你说看起来都没人气，看起来就很冷清的一个地方，怎么可能房价贵的起来呢？即便我们把目光聚焦到三环内，四新，古田，后湖，白沙洲，青山确实人气差一些，反映在房价上，就是低一些，究其本质，还是这些板块没有产业没有人。 所以如果你老是纠结古田还是常青花园，那可能在同等条件下，常青花园要好一些，因为即便是三环外，常青花园的人气就是要高一些。同样的，当你总是纠结金融港是三环外，那你就外行了，你去地铁口金融港北站看一看，每天上下班的时候，那个人口规模，那个人气，不可能价格便宜的。 再看看一些小板块，比如花山，丹水池，汉阳西三环，那也是人气不足的，很难支撑其房价，至于说左岭，长江新城起步区，中法新城，青菱之类的，那更是人气荒漠，毫无支撑可言。 博主看行情也讲究亲眼看到的才是真的《市场应该如何预测？S039》，签合同的人都坐不下了，行情自然就来了，跟很多人关注的宏观没有太大关系。这里也是一样的，你看到冷清，那就是真实的冷清。 #武汉楼市#