华侨城运河湾D区目前可以交易了。 位置同样在铁路和兴源路的西侧，区别于C区的是，D区离铁路的距离会稍微远一些，尤其是小高层的中低楼层，基本不受噪音影响。即使是高层和铁路的距离也没有C区那么近。 D区的产品形态是以小高层为主，8,9,15,16四个单元两栋楼是高层。 D区目前挂牌单价比C区高，评论高3000到4000左右，除了D区是精装交付这个原因外，房东心态也是个问题，刚刚可以开始挂房交易的小区，价格高也是常态，过个三到六个月就老实了（对房东来说确实比较难受，但目前市场下规律就是如此）。 D区户型可选择性比C区要多一些，90平的2房，105,118,120,128平的3房，160平的4房。 户型都是正常户型，小高层118是横厅三房飞机户型，也就是后期A区B区会大量上市的户型。所以C区房东要认清形势，心里不能跟C区比，D区位置产品确实比C区好，但是A区明年上市，位置更好，C区就卖不上价格了。所以C区的朋友，抓住这段空白期，能跑就跑。 D区卖新房时我卖过尾盘，单价2.3不到卖的中高楼层。所以目前市场该定什么价，其实业主和客户双方心里也都七七八八有数。有些价格挂的高，确实卖不了。 缺陷方面，小区维护保养方面还是稍有欠缺，楼栋外立面水渍严重，观感上呈现出超越房龄的年代感，还是需要业主给物业们多上上课的。华侨城的物业维保是个问题。 各户型主卧明显偏小，主卧打上柜子，尺寸和北房间差不多。 高层1楼入户大厅没有C区来的宽敞，梯户比是2梯4户，C区是3梯4户。 周边配套就不说了，运河湾4个区周边还需要时间发展，如果开电动车出门的话，南长的配套能满足正常人所有需求。 所以，很多朋友需求的：南长区，250万以内，小高层，三房两卫，有个不差的书包。这样的小区不就来了嘛。 当然，最主要的还是价格，价格合适，D区是可以作为一个买房的备选项的。