[钱袋R]望京是朝阳区当之无愧的第一商圈，成交量高，表现表现强势，但商圈内小区多，小区差异也比较大，小区年代从80年代到2020年都有，价格段覆盖从刚需到终极改善全需求。 结合小区价格-房龄-管理-社区环境等因素，给商圈内小区做了一个分类，共五个级别 第[一R]档（终极改善2000+） 远洋万和公馆、保利中央公园、望京金茂府； 第[二R]档 （高端改善2000左右） 臻园、湖光壹号、国风尚樾、东湖湾、融科橄榄城、慧谷根园； 第[三R]档 （改善） 慧谷金色家园、南湖佳苑、北京香颂、果岭里、季景沁园、中广宜景湾、上京新航线、华彩国际、大西洋新城（A-G）、慧谷阳光、宝星华庭、国风北京上观、朝廷公寓、嘉美风尚、华鼎世家、首开知语城、鹿港嘉园、金隅丽港城、风格雅园、北纬40度、澳洲康都； 第[四R]档 （刚改） 南湖东园一区/二区、南湖中园一区/二区、望兴居 星源国际、慧谷时空、望京新城、圣馨大地、望京花园、夏都嘉园、都市心海岸、方舟苑、嘉润花园、望京西园一区/二区/三区、银领国际、世安家园、知语城三期、蓝色家园、利泽西园、望馨花园； 第[五R]档（刚需） 花家地小区、花家地西里、花家地北里； 买房时房子属性和版块属性一定要匹配，望京是改善版块，在望京长期跑赢大盘的是1000W+两居，1500W+三居。 个人观点，欢迎补充探讨，选房问题可S ➡根据需求给出保值增值选盘建议 ➡新房返米