为规范做好西安市公共租赁住房的建设、申请、审核、分配、后期管理等相关工作，充分发挥公共租赁住房的民生兜底保障作用，有效提高公共租赁住房分配和使用率，建立科学、完善的准入和使用退出机制，市住建局结合目前公共租赁住房管理工作实际，起草修订了《西安市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》，现公开面向社会各界征求意见和建议。

征求意见期限：2024年9月2日-2024年10月1日

新建的成套公共租赁住房，单套建筑面积原则控制在60平方米以内；以集体宿舍型式建设的，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于6平方米；非新建方式筹集的，要坚持小型、适用、满足基本住房需求的原则。

公共租赁住房实行“谁投资，谁所有”。在不动产登记时，住宅、配建商业、车位、公建配套部分由不动产登记部门在不动产权登记证上注明“公共租赁住房”字样及用地性质，不得转移登记和抵押登记。商品房无偿配建的公共租赁住房及相关配套设施产权归市政府所有，产权登记在市政府指定单位名下。

申请人申请公共租赁住房应当同时符合下列条件：

（一）本市城六区户籍家庭

1.具有本市新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区户籍（不含在校大中专学生）。

2.未享受其他住房保障政策（含各类租购的政策性住房和福利性租金承租的国家直管公房、单位自管公房、军产住房、宗教产住房及落实政策私有住房等）且未在本市行政区、开发区及西咸新区签订拆迁安置补偿协议（含已拆迁未签订拆迁安置补偿协议或已列入拆迁安置计划的）。

3.家庭收入、资产、住房等情况符合标准限额的。

（二）本市非城六区户籍家庭

1.具有本市西咸新区、阎良区、临潼区、高陵区、长安区、鄠邑区、蓝田县、周至县户籍（不含在校大中专学生）。

2.在本市城六区稳定就业，与用人单位签订1年及1年以上的劳动（劳务）合同，且在我市城六区连续缴纳城镇职工社会保险、连续缴纳（申报）个人所得税和连续缴交存住房公积金1年及以上且处于参保缴费、在缴和在缴存状态。其中工作单位须与社会保险、个人所得税、住房公积金缴纳单位一致。

3.未享受其他住房保障政策（含各类租购的政策性住房和福利性租金承租的国家直管公房、单位自管公房、军产住房、宗教产住房及落实政策私有住房等）且未在本市行政区、开发区及西咸新区签订拆迁安置补偿协议（含已拆迁未签订拆迁安置补偿协议或已列入拆迁安置计划的）。

4.家庭收入、资产、住房情况符合标准限额的。

（三）非本市户籍家庭

1.具有本市城六区居住证。

2.在本市城六区稳定就业，与用人单位签订3年及3年以上的劳动（劳务）合同，且在我市城六区连续缴纳城镇职工社会保险、连续缴纳（申报）个人所得税和连续缴交存住房公积金3年及以上且处于参保缴费、在缴和在缴存状态。其中工作单位须与社会保险、个人所得税、住房公积金缴纳单位一致。

3.未享受其他住房保障政策（含各类租购的政策性住房和福利性租金承租的国家直管公房、单位自管公房、军产住房、宗教产住房及落实政策私有住房等）且未在本市行政区、开发区及西咸新区签订拆迁安置补偿协议（含已拆迁未签订拆迁安置补偿协议或已列入拆迁安置计划的）。

4.家庭收入、资产、住房等情况符合标准限额的。

5.单身人员需年满28周岁。

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