西关都荟这个位置周边都是批发市场,房子非常密集,大家知道有批发市场的地方,一般拉货的三轮车摩的非常多
小区门口又是南岸路,上面又是内环,出行肯定没问题,就是比较拥挤,当然这也是老城区本身的样子
老荔湾并不大,流花湖、荔湾湖、上下九一带又占了一大半,南岸路又以江景豪宅为主,西关都荟的对面就是西关海和保利天珺
旁边还有一个荔港南湾,密度非常高,目前单价在4万左右,超过五万是很难的,带华侨小学,不到400万是可以买到三房,楼龄旧,户型也比较一般
西关都荟卖的这个价格是在片区属于非常高的,都接近并且超过西关海二手的价格了
一是它当初拿地价较贵,二是它的竞争对手比较少,主打的是改善户型,89做四房,120和140做的是五房,非常能打
周边是以老板居多,对口的人群其实是比较固定的,外来人群不会买这里,太高端的人群也看不上。虽然老荔湾产业低端,逐渐的老龄化,被东边拉开了差距
但烟火气很浓,西关风情文化把老广的念想留在这里,加上本身是一个存量市场,竞争相对较少,哪怕是这样一个只有两栋楼的小区都能卖这么贵
此外,这个地段地铁非常密集,全是两线或三线换乘大站,比如西村、西场、中山八、如意坊、陈家祠、黄沙,都在一到三公里范围内
对比广钢的一手来说,这个价格也是超级的贵,对比附近二手来说,也是不便宜
比较值得买的是120的五房,高层能够望江,看看下图景观
如果总价在700万相对理想,毕竟周边比较好的四房要么超豪宅,要么楼龄都太旧,但到了900万就相对偏贵了
而且这个户型低层是对着马路,高层又贴着内环路高架,小区仅仅两栋楼,户型稀缺,但小区不稀缺,学校也相对一般
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流花湖是越秀的