北京二手房成交火爆，连续3个月超1.4万套

[流汗R]北京房产市场，8月成交量14363套，虽然比7月的15575套要低，但依旧保持在高位。说几点看法： [流汗R]其一，24年8月的成交量突破1.4万套，是24年第四个月份成交突破1.4万套，分别是3月、6-8月。其中，6-8月是连续三个月成交量突破1.4万套。24年楼市小阳春期间，3月成交量最高，14280套；5月成交量也就1.3万套。以往年正常市场情况，进入6月，二手房成交热度会快速下降，成交量也会快速下降。谁也没想到，24年楼市小阳春都结束了，二手房成交量反而开始爆发[火R]，6-8月，成交量连续突破1.4万。 [流汗R]我们再从另外两个维度做个对比，一个是自17年至今，每年8月的成交量数据：24年8月的成交量，放在近[八R]年时间里，排名第四，属于中等水平。如果从1-8月的总成交量来看。24年1-8月，总成交量是104718套，这个数字，在17至24年，这[八R]年时间里，排名第四，同样是中等水平。不管是单独看8月的成交量，还是看1-8的总成交量，二手房市场行情热度比较高。 [流汗R]其二，北京楼市新政见效，叠加效果越来越明显。8月成交量保持高位，跟北京626楼市新政有关，跟之前发布的房产市场放松措施，也有很大关系。此外，这个成交量也说明北京房产市场本身需求比较旺盛。23年9月至24年6月，北京先后发布了很多放松措施，这些措施，单独来看，起到的作用有限。[萌萌哒R]大家甚至开玩笑说，政策效果只有一个月，过了一个月，就没什么作用了。然而，随着放松力度越来越大、放松措施越来越多，政策的叠加效应开始显现。 [流汗R]其三，北京房价下降了20%左右，目前价格已经很低，市场处于拉锯状态。自23年下半年，北京房价迎来一波大降价，至今，已经一年时间了，核心城区房价下降了20%左右，个别有些降幅30%，甚至40%。9-12月，房价继续大跌的可能性很小了，跌到这个份上，很多人就选择干脆不卖房了。同时，24年下半年，北京房价要想实现整体大涨，难度很大，按照当下的形势看，也不具备整体大涨的条件。但是，个别小区的个别房源，原先房价下跌幅度过低，有可能会出现房价上涨📈，甚至快速上涨的现象。7-8月，各个城区，都开始出现一些房价反弹上涨的案例了。