楼市炸锅了!很多房主欲哭无泪

大飞楼市 2024-08-22 10:34:17

这房价降得真猛,直接降价百万,苏州楼市厉害啦!

位于苏州姑苏区的璀璨平江小区,尾盘清售,开发商直接推出几十套特价房,

总房价从原来的310万直接降到现在的210万,一夜之间房子降价百万,老业主不愿意了,又开始维权,

甚至不仅仅是老业主,周边的二手房业也懵了,因为新房直接降价百万来销售,这完全可以用砸盘来形容了,

但是你没办法,现在的房地产市场就是这样的,各大开发商都已经进入到了降价换销量的环节,

因为不降价活不下去,根本就没有销售回款,

整体来看,中指研究院数据显示,1~7月份,百强房企销售总额为23909.4亿元,同比下降40.1%,

要知道去年的销售基数已经很低了,今年再降40%,开发商是真的承受不住。

而具体来看,克而瑞数据显示,7月份,苏州商品住宅成交面积为28万平方米,环比下跌38%,而前7个月累计成交量为209万平方米,同比下跌43%,

所以很明显,不管是整体市场,还是单独的苏州楼市,新房销量都出现了严重的下滑。

因此再不允许开发商降价,已经没有任何意义了。

并且早在去年12月份 ,苏州市住房和城乡建设局就表示过,现在是市场经济,企业的销售价格只要不超过备案价格,就可以,

所以面对开发商大幅度降价,老业主维权也无济于事。

前段时间咱们刚提醒过,现在多地已经允许新房降价销售。甚至一些二线城市更是官方发文表态,取消新房限制,

这一阵风一旦刮起来,市场肯定有一定的降价空间。特别是那些高库存的城市以及部分不好卖的房源,都有很大的可能出现大幅度降价的现象。

因此现在买新房的朋友一定要谨慎考虑好。

再加上今年以来已经有多地大幅度降价了,老业主维权根本就没有掀起任何风浪,

说白了就是对于新房降价已经是睁一只眼闭一只眼。

最近中国房地产报,也报道了一篇深圳一楼盘6折买房的消息。

位于深圳龙岗的勤诚达誉府项目,早前的销售备案价为4.2万元每平方米,而最新的成交价已经降到2.1~2.7万元每平方米,

大幅度的降价也迎来了老业主的维权,但大势不可逆,新房降价已然是现在的必然趋势,

现在绝大部分的城市,包括一线城市,新房市场都处于量价齐跌的状态,偶尔那几个上涨的城市,更多的原因还是因为改善楼盘增加导致的,

再加上现在二手房市场正在疯狂的以价换量,不断的倒逼新房降价,

因此现在的楼市调整方向,也从之前的不允许新房降价到现在的坚持去化库存,

甚至国家队也开始要收储商品房去化库存,方向就是针对新房市场。没办法,库存量太高。

中指研究院数据显示,截止到6月底,一线城市的去化周期达到15.6个月,二线城市的去化周期达到19.7个月,三线城市的去化周期达到31.3个月,

都远超合理的去化水平,所以接下来几个月的房地产市场,二手房可能还有一个博弈阶段,

因为今年上半年二手房的降幅比例确实比较大,但是新房市场肯定是一个降幅扩大的阶段。咱们拭目以待。

10 阅读:7841
评论列表
  • 2024-08-23 19:23

    老祖宗的智慧:安居乐业!是一个整体!想想现在,我们在哪安居?哪里乐业?我们都在逆天而行,能长久吗?

  • 2024-08-22 11:59

    所有的老业主联合起来涨价,涨价把那个小区的房子全买走

    用户49xxx27 回复:
    没错,涨啊
    狂龙再临 回复:
    自己涨身价,涨到1亿一平米,个个都是百亿富翁[得瑟]
  • Anna 6
    2024-08-24 20:33

    很快全国出现大量危房

  • yhg 3
    2024-08-24 18:22

    租金上涨可以转嫁给租客 对房东影响甚少

  • 2024-08-24 07:51

    210万还是虚高,泡沫还很大,如果能降到98万一套,俺全款买一套,俺不想贷款买房,压力太大,万一失业了怎么办?

  • 2024-08-23 21:42

    兼顾未来,也要正视现在。

  • 2024-08-23 17:01

    有些房子再跌一半都无人问津,鬼房子卖给谁?

  • 2024-08-25 21:14

    现在还有房租养老金,等着吧,

  • 2024-08-25 10:32

    来大a学习吧,现在的房价相当于大5000多点。

  • 2024-08-28 20:38

    楼市诡异