大家都知道，在2017年的一次全球经济峰会上，阿里巴巴创始人马云提出了“未来，房价如葱”的观点，当然了，马老师这里的“房价如葱”指的是房价会和葱价一样，成为人人都能买得起的商品，并不是房子真的和葱一样的价格。在马云看来，未来，随着买房需求的减少，房屋总量的增加，房价也会逐渐回归到合理化，常态化，而非过去多年的房价“快速增长”。但是，3年过去了，房价依旧还在“稳步增长”，并未出现“房价下跌”的趋势。

马云

以前，房价能够“快速增长”，城镇住房的“供不应求”是主要原因之一，如今，房地产已经“风风火火”发展了二十多年了，难道，现在城镇住房还是“供不应求”吗？其实不然，根据相关数据显示，我国的城镇人均住房面积已经达到了39平方米，比欧美国家的人均33平方米，还要多6平方米，此外，根据央行的数据显示，我国城镇居民住房拥有率为96%，人均住房约1.5套。这两项数据都在说明，我们现在已经不缺房子了。

无独有偶，我国著名的经济学家任泽平也指出，我国的存量住房约3.11亿套，如果根据每套房子可容纳3口人居住，那么，3.11套存量房可供9.33亿人居住，而根据2019年的城镇常住人口显示，我国的城镇常住人口不足8.5亿人，也就是说，我国的城镇商品房数量已出现“过剩”的现象。如果再加上与商品房总数“旗鼓相当”的小产权房，以及国家大力发展的社会保障房和公租房等等，要说我国的房子可容纳30亿人居住，也是完全有可能的。

任泽平

那么，问题来了。为什么我国的房屋总量已经“过剩”，房价却依旧“坚挺”？专家称：如果以下三个原因不发生变化，房价就很难“下跌”。

在房地产圈有一个形象的比喻，来形容土地和房子的关系。那就是我们耳熟能详的把土地形容成面粉，把房子形容成面包的比喻。所以，就有了：“面粉涨价，面包也随之涨价”的理论。

根据相关数据显示，2020年上半年，全国土地平均购置价格为5850元/平方米，同比2019年上涨了31%。在地价上涨的情况下，房价可能会出现“下跌”吗？答案显而易见。

为什么土地价格很难降下来？我们要有所了解。大家都知道，每个城市的基础建设，比如公共交通，道路施工，便民工程，社会服务机构等等，这些城市基础建设都是要靠地方政府来“掏腰包”的。政府的钱哪里来的？仅凭企业税收，国家拨款是肯定不够的，所以就有了土地财政，也可以简单地理解为：卖地来增加地方财政。这样才可以更好地服务城市建设。目前，多数城市还是主要依靠土地财政，这也是为什么土地价格很难降下来的主要原因之一。

房产

过去多年，房价几乎没有出现“下跌”的情况，所以，在过去，只要是买房，几乎没有“赔钱”的，并且99%的人都实现了财富增值。

尤其是早期的多套房持有者，更是实现了财务自由，过上了别人羡慕的生活。所以，在很多人的认知观念里就形成了：买房是“稳赚不赔”的投资方式。

直到现在，这样的观念依旧充斥在房地产市场，只要是这样的观念存在，房价也就很难降下来。

房产

根据文中开头的数据分析，我们得知，我国的住房已经“过剩”，但是，有一个关键问题我们需要了解，那就是：住房虽过剩，但分配不均。什么意思？举例说明。

某城市有10万人，而城市住房已有5万套，房产明显过剩，但是，实际情况是，有2万人手里有4万套房，而剩下的8万人，争抢剩下的1万套房，这样的情况，房价能不涨？这也就是我国房地产存在的真实现象。

多数房产掌握在“炒房客”以及某些上市公司手里，而真正需要买房的刚需客，手里却没有房。这才导致房价的“上涨”。

房产

专家预测：只要是这3点原因没有变化，房价或将不得不上涨。难道没有办法吗？其实是有的，比如征收房产税，空置税等长效机制的手段，这样一来，持有房屋的成本加大，炒房现象也就得以遏制，买房观念也会随之改变，最主要的是地方财政的问题也解决了。

这样的办法，国家不是不知道。只是，需要时间，慢慢推进。要知道，房地产“风风火火”的这二十多年，关联了几十个行业，一旦，房地产走下坡路，也就会导致这些关联行业走下坡路，从而引发就业问题，社会问题等，可能比房价上涨带来的危害更大。

房产

难道会眼看着房价继续上涨？当然，也不会，“房住不炒”的实施就是第一步，目的就是“稳定楼市”，所以，那些认为10年后房价“如葱”，以及房价会“大跌”的观点是立不住脚的，房价“平稳运行”才是大概率事件，而在一些人口流入城市，房价会“稳步上涨”也是大概率事件。

关注我，了解更多楼市动态！