买二手房就像买彩票，你永远不知道会中什么奖。中介小王也深有感触，干了五年中介，看过太多因买房而后悔的案例。

有个客户看上一套三居室，地段不错，价格也算公道。签约那天，楼上邻居突然找上门，说这房子漏水问题困扰他们好几年了。

这还不是最糟的，小区物业说这户业主拖欠物业费长达两年，而且无故殴打保安，已被列入黑名单。买房如同买邻居，这种糟心事谁能想到。

关于二手房，这些坑你必须知道

房子本身就像人一样会衰老。老破小的房子看起来价格诱人，但维修成本往往令人咋舌。

在西城区某小区，一对年轻夫妻花200万买了套87年建的老房子。装修时发现水管锈蚀严重，电路也需要全部更换，光是基础装修就花了50万。

更让人崩溃的是，装修期间发现天花板和墙体有多处渗水，维修费用远超预算。原业主解释说只是偶尔漏水，可实际情况却是每逢下雨必漏。

买房不是请客吃饭，一套房子动辄几百万上千万，这可能是普通人一辈子最大的投资。可市面上的二手房信息严重不对称，买家很难做出理性判断。

有些房子看起来价格便宜，实际上可能暗藏猫腻。比如产权不清晰、负债纠纷、户口问题等，这些都可能让买家陷入无尽的麻烦中。

贷款政策成了拦路虎

二手房贷款政策比新房更严。银行对二手房的评估往往偏保守，这意味着买家需要准备更多首付。

小张想买套学区房，首付比例直接提到了七成。手里的积蓄全部砸进去还不够，不得不找亲戚借钱才凑齐。

好不容易凑齐首付，银行又说房龄超过20年，需要补充更多材料。这一折腾就是一个月，眼看着孩子就要入学，压力可想而知。

更让人头疼的是，很多老小区没有电梯，产权年限所剩无几。这些因素都会影响银行的贷款审批，有些银行甚至直接拒绝放贷。

有些楼龄较大的房子，即使通过了银行审核，贷款年限也会大打折扣。原本可以贷30年的房子，可能只能贷15年，每月还款压力陡增。

升值空间有限是事实

别被中介忽悠说这里要建地铁、那里要建商场。真正能提升房价的配套设施，往往在新区而不是老城区。

老城区的基础设施老化严重，改造难度大，成本高。很多地方连个停车位都没有，生活质量堪忧。

中介总说这个区域未来规划如何美好，可实际情况往往事与愿违。规划跟最终实施之间存在很大差距，买房不能只看规划图。

有个业主抱怨，他家楼下要建地铁，但施工期长达三年。不仅房子出租不出去，自住也受影响，整个小区房价不升反降。

产权纠纷也是个大问题。有的房子可能存在共有产权、继承纠纷，有的甚至涉及法院查封。这些问题一旦出现，买家就陷入了无休止的纠纷中。

中介小王说，现在市面上确实存在不少问题房源。有些业主为了快速出手，会刻意隐瞒房屋缺陷。而有些中介为了成交，也会选择性地介绍房屋信息。

房屋质量问题更是防不胜防。从表面看，房子可能装修得很漂亮，但墙体开裂、管道老化这些隐患，外行人根本看不出来。

市场上还存在一些违规改造的房源。有业主为了多卖钱，擅自改变房屋结构，这不仅影响安全，还可能面临高额罚款。定期检查和维护成本高得吓人，这些都是买房前没想到的支出。