随着持续高温，上周福州楼市也似乎稍稍回暖了一些，相比于上次的全面惨跌，无论是五区还是闽侯，楼市的成交量都有些许的上涨。

根据网签数据显示，上周福州五区成交量普遍回暖，其中普通住宅成交224套，环比上涨8%，成交面积达23591㎡，同样环比上涨8%。而成交均价则环比下跌5%，为24743元/㎡，跌破两万五关口，整体呈现量涨价跌的态势。

其他类型房产中，别墅和SOHO的成交数据都呈现环比上涨的状态，而最让人惊喜的是商业房产，成交套数为104套，环比暴涨512%，同时成交面积达5472㎡，环比暴涨370%。不过成交均价环比下跌35%，不免让人猜想是否采取了以价换量的方式。

闽侯方面，只有普通住宅呈现上涨态势，其余的房产都依旧持续下跌状态。上周普通住宅成交75套，环比上涨9%，成交面积达6602㎡，环比上涨7%，而成交均价为13535元/㎡，环比微涨2%。

至于剩下的类型房产中，别墅上周0成交，无市场。商业和SOHO的成交量延续跌绿惨状，只有商业的成交均价环比上涨了一倍。总体来说闽侯楼市上周仍然惨淡。

开盘方面，上周有仅有2个项目开盘，分别是位于南站板块的象屿国贸星璟原和会展板块的中骏璟宸。

其中象屿国贸星璟距离地铁1号线胪雷站仅约100米左右，也是目前五区中地铁优势较为明显的新盘，更是由双国企打造。但可惜的是项目位于三环外，周边面貌较为一般，所以本次的去化表现平平。

而中骏璟宸虽说为纯商品房社区，户型设计也较贴合市场，不过项目仅打造4栋住宅，社区成型度较低，且周边城建相对一般，所以本次的开盘去化也一般。

目前，福州楼市正处于下行阶段，去化堪忧是很多楼盘都在面临的问题，去化率小于10%已经逐渐成常态。

上周五区+闽侯共计83个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，晋安区占据4席，表现良好，而榜首依旧是上次的冠军江景楼盘万科城市之光。

不得不说福州人民对于江景楼盘的喜爱，万科城市之光上周以18套的成交量再度占据榜首位置。

榜二则是来自闽侯的保利阅江台，该项目为纯商社区，没有配建安置房、公租房和人才房等，圈层较为纯粹。且为央企保利开发，无论是社区品质还是日后交付，均有一定保障。榜三也是延续了上次榜三的位置，保利招商和樾风华，主打改善大户型。

总的来说，上涨五区成交量较上周小幅上涨，成交主力为万科城市之光，成交均价受低价项目占比增加影响有所下滑。闽侯则是成交量环比增长6.64%，主力成交项目依旧为保利阅江台，成交均价小幅上涨。

虽然有专家预测福州楼市上半年已经基本触底，随着经济方面的逐渐恢复改善，下半年楼市将缓慢温和地回暖。但从这一两周的楼市成交数据来看，回暖的过程仍旧道阻且长。