满网都是“亚运村破发”的消息 各种大V奔走相告，似乎掌握了流量密码 | 那么谁在唱衰亚运村？ 是“竞争板块”？ 是“购房中介”？ 还是“空仓空军” | 昨天网传，桂冠东方四区一套临铁路的二楼131.7方房源，以总价525万成交，单价3.98万元／m2，跌破了4万，进入了"3字头"。报料人表示，本金亏3万，算上利息、税费等总亏损超过40万。 | P图的人看热闹不嫌事大，改成﹣﹣超100万亏损。这就成了"伤口上撒盐"，而且多出的60万没有根据，按揭380万按5％年化来算，3年利息大概在57万左右，加起来顶多亏70万。 | 很多人第一反应，这个价格有没有做低？ 小编昨天来到日耀之城底商的我爱我家门店询问，中介明确说"是真实的成交。"他认为，随着亚运村挂牌量的增加，二楼靠近铁路的房源会越来越难卖，失去议价力。低楼层要卖就趁早，这个业主及时止损，卖得还不错。 | 那算不算破发？对方言辞凿凿，并没有破发，说这套新房一房一价单价是3.7万元／m2，相比3.98万元／m2的成交单价，本金并没有亏，亏的是利息。而且，这个价格估计短期内很难碰上。 按正常人的理解，破发是二手房成交价低于新房的一房一价，而不是跟整个楼盘的限价去比。果真如中介说的新房单价3万7，那不能归入破发。为了博眼球动不动喊"破发"，与楼市无益。 | 当下，存在一些中介为了刺激博弈平衡，故意刺激房东降低价格，甚至用上破发字眼。亚运村作为杭州A类优质地块，业主应该冷静面对，此刻的低抛，可能是非常不理智的投资行为。