来自中原的9月入市消息，我加上了一些短评，希望对关注新房的集美有所帮助～金九银十楼市盛季，本月优质盘多是位置不错的改善盘，重点如下 ✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog  🏠宝安·尖岗山·泰禾深圳院子 极少有的别墅新盘，验资1000万可看房，本次仅推出64套 深圳院子能盘活，实在太令人惊喜～2015年，泰禾带着情怀闯入深圳，拿下当年全国“地王”。2020年，气派的营销中心昙花一现，后因资金链断裂而中断工程。本回，深圳院子已易主中国长城资产——泰禾的Z大债权方 9年停停建建，此时的尖岗山已不如彼时，院子隔壁是两个本打算在豪宅区差异化竞争的刚需盘——凤鸣水岸和都会四季，后来还出了安居鸿栖台，豪宅D段已不复当年 🏠南山·华侨城·深业世纪山谷 景观不错的一个盘，无论是240m²的4房还是380m²的5房，都可以看到西向的高尔夫+大沙河+南山城市风景，其东方向是深圳顶豪波托菲诺纯水岸，无疑是深业压箱底的好货 值得一提的是，深业这个开发商目前经营状况不佳，急于回血，其工程管理、规划设计等部门均在8月起停薪留职 🏠福田·福田中心区·福安瑞府 福田CBD现房，仅39套住宅，目前已经是现房状态 这个盘是岗厦北的旧改项目，主要以写字楼、回迁房为主，居住或不够纯粹 🏠南山·蛇口·琅玥湾佳园 位于新盘扎堆出炉的赤湾板块，隔壁的金众云山海打响了今年“南山价格战第一枪”，700万左右可买南山4房，相当于龙华价买南山，而这个盘想要顺利去化很大概率会加入擂台赛 🏠龙华·民治·深业上城学府 深高北单片学区内唯1️⃣对口新盘，和周边二手房有倒挂，可以说这个盘是想要600-700万预算买三房，又在意优质教育的集美们，非常值得关注的一个盘 不过这个盘缺点也很明显：小区只有2栋，体量小，基本没什么花园，车位不足 🏠龙华·上塘·塘城NEXT TOWN 原恒大囤的地，现在由安居建业接手 这个盘是一个交通优势突出的TOD项目，近上芬、上塘和龙胜地铁口，TOD项目，有住宅、保障房、写字楼和商业等业态，其67m²2房更受市场关注 不过项目所在片区价差很大，11万+的金茂府和5万+/m²的卓越珺奕府只差了1公里，这或许也导致了这个盘一直在观望，陷入定价迷思