1、北京买房，10W+主要看资源稀缺性，8W+看产业、小区品质，4-6W选择上一定地铁优先，通勤方便，方便出租，后续再次出售的时候流通性也会好的多。 2、没有学区需求就不要碰学区溢价房，学区逻辑已崩，入学儿童数量断崖式暴跌，除了头部学区，大多数学区老破小的命运都将是跌跌不休。 3、学区房不要提前买，明年上学今年买，甚至明年上学明年买，不耽误。 4、买房一定要重视功能性，改善房设计上追求面积浪费，刚需房必须要充分利用空间，从增值保值，从流通性上来说，能选居室多的不选居室少的， 5、版块价值大于小区价值大于房源价值，不要为好看支付太多的溢价。 6、规划是城市空间的拓展，告别了摊大饼的时代，很多规划也许再也没有机会落地，选择的时候只相信看得到的产业，学区，地铁，不要相信故事。 7、买房子和和地段属性匹配，不要选择鹤立鸡群。 8、别人说哪里好哪里不好，不要轻信，要通过数据做判断，如果你不会查，可以来问我。 ➡选择大于努力，保值增值 ➡为你的资产保驾护航