1️⃣位置好不代表楼盘好 有些楼盘即使位置还可以，但是开发商不行，或者周边界面太差，并不见得楼盘会很好！ 2️⃣地王盘注定降标减配 这个教训已经足够深刻了，当市场下行，开发商拿地已经血本无归了，能保证楼不塌就是底线！ 3️⃣不利因素太多要慎重 如果优劣式55开，那买房起码优点占6个，如果缺点占4个以上，那基本就可以pass了！ 4️⃣现房还是尽量不要碰 从土拍到开盘再交房，至少2-3年，本来一个盘体量就不大，还卖不完，那说明缺点足够多！ 5️⃣土拍楼面价至关重要 新盘来讲，这是衡量后期品质的关键因素。市场下行就不谈比例，但是也不可能低于0.5倍吧！ 6️⃣尽量少信某音的玩意 最近内卷到极致了，介绍一个盘能拿出几个楼盘的样板间出来拼接，各种虚假夸大，没有底线！ 7️⃣刚需只看配套 别谈什么位置差，只要没出三环，看看自己预算和需求，只要配套大部分能满足，只要楼盘相对来说不是很差，那就是你的首选，没有之一！ 8️⃣改善就看产品 位置是相对个人来说的，在你需要的区域位置范围内，产品是改善群体的首要考虑因素！ 9️⃣降价太多别踩坑 最近武汉几个盘降价没有底线，你觉得开发商会正常给你交房吗？开发商没有一个会做慈善！ 🔟产品过时别接盘 如果你不急住或者考虑二手房的时候，尽量不要买那些已经过时的产品。土黄色外立面/梯户比很大/没有学区的超高层/或者房龄超过8年的二手房。