老破小一直有市场有热度，这两年下行期，我对老破小也有了新的认知—— 那就是，广州的老破小，真的没那么差！！ 作为住过多年老破小的博主，我先说下缺点： 1️⃣房子外面很破，楼道很旧，大部分楼下也没有花园。 2️⃣老破小基本没什么维护，没有物业可言，所以公共区域比较杂乱。有些地方管线裸露在外面，或者管道老化严重。 3️⃣很多是楼梯房，加装电梯周期也长，中间乱七八糟的事情一大堆。 4️⃣没停车场，停车非常困难，尤其是在越秀，太难找车内了。 但为什么还是有人买呢，为什么我以前觉得老破小不行，现在又建议大家可以考虑了呢？ （一），之所以不缺买家，是因为市区的老破小确实方便，配套成熟生活方便。 商场商业可能到处都有，但顶级的医疗资源，去核心区的距离，上班通勤，乃至优质的教育资源，是很多远郊新盘所欠缺的。 （二），老破小的门槛不高，总价低，对预算有限的刚需很友好。除了公共区域确实比较糟糕，房子内部都是可以自己装修的，和那些新房没什么区别。 （三），同样100-200万的房子，老破小和远郊相比，去到核心区的通勤天差地别，节省很多时间在路上，不用掐着点挤地铁。 （四），很多学位房的买家也会考虑老破小，因为越秀天河的教育资源确实很丰富，好的中学也非常多。 如果抛开这些居住属性，从金融属性，流通性来说，老破小也不差。 虽然也在跌，但毕竟高位时期没有涨的很夸张，所以回调幅度看起来没那么大。相比东荟城，中海誉城这种跌去40%以上的盘，老破小多数维持20-30%的回调幅度，价格大概和17-18年差不多。 当然，老破小也有很多坑，比如“炒家盘”，比如有隐患，比如买太大面积太高总价，比如价格没那么透明等等，大家注意识别。