深圳现在为什么只推出宝中一宗宅地土拍，还不限价？

昨天直播时几个粉丝都在问这个问题，这里就给大家做个解答：

1、深圳现在只有核心片区的宅地，比如宝中、后海这些片区的宅地才能拍的出去。现在你把龙岗、坪山、光明这些片区的宅地推出来，肯定拍不出好价钱，大概率还会流拍，不利于稳定市场信心。正所谓“淡市推靓地，旺市推冷地”，核心片区的宅地现在不但能拍的出去，说不定还能出个地王，能大力提升市场信心。

2、不限价，就可以卖高价吗？非也。之前给的限价，是比周边二手房价格都低的。现在周边二手房的实际成交价格比当时的限价还低，再限价就没有意义了。比如宝中这宗地，周边几个二手房小区的实际成交价格都在8万左右，已经低于片区8.86万的限价。完全市场化，由开发商自主定价，高质高价，只要你卖的出去。

3、没有7090政策限制，没有保障房租赁房配建要求。开发商可以根据市场需求，开发满足市场需求的户型。顺应之前提出的“改善需求有市场”，让开发商顺应改善需求市场需要，去开发一些真正的好房子。深圳这几年在保障房上面用力过猛，搞得现在6折的人才房都卖不动了。龙华之前土拍的2个地块和现在的宝中地块已没有保障房租赁房配建要求，说明上面也已经在保障房上面踩刹车了。

关于宝中这宗土拍宅地，你还有其他看法吗？

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