二手房怎么验房？才能确保房子到手没有大的质量问题！真心建议多刷经验贴！真的很有必要仔细仔细再仔细！整理了这份超全收房清单，希望能帮到即将收房的朋友们！可以先收藏，验房前蕞好打印下来一个个对照着检查，有备无患！ 1⃣️过户前 正常过户前是不可能验房的，下面几种方法可以试下 1.房子空关：🔑在中介手上的话，可以找防水公司、装修设计师、验房师等去检查下（不要破坏原有装修），确保房子没有大的质量问题（比如漏水、主体结构裂缝等） 2.房子有租客：可以悄悄去问下租客，有没有漏水、下水道是否堵塞等 3.房子房东在住：可以借口说找设计师量房，可以去检查下房子情况 👉不确认下房子没大质量问题就去过户总觉得不安全，过户前有问题一切都好说，过户后就很难了！ 2⃣️收房当天 买卖双方➕中介三方到场，带上合同和交房清单（上面写清楚那些家具要留下，哪些让房东带走），现场根据清单逐个清点留下的家具家电数量，检查完整性和可用性。然后水电煤过户（水费电费燃气费一次结清，避免后续再找房东缴费） 👉检查墙体墙面：检查内墙外墙有没有发霉开裂掉皮等情况，尤其是边边角角有没有因漏水渗水导致的发霉、开裂（尤其是顶楼） 👉检查厨房设备：比如油烟机、煤气灶、洗碗池（下水是否通畅）、橱柜等物品是否能正常使用 👉检查卫生间设备：比如淋浴、马桶（上下水是否顺畅）、洗手池、燃气热水是否正常 👉检查门窗：检查门窗密闭性，门框窗框有没有缺损，开关是否完好 👉水：检查卫生间厨房阳台等各个地方水龙头上下水是否顺畅 👉电：检查各个插座通电是否正常，可以带个手机充电器挨个测试 👉燃气：检查燃气管道阀门、燃气灶打火是否正常 👉注销宽带：让房东把宽带数字电视注销 👉钥匙🔑门禁：小区门禁、楼栋门禁、电梯钥匙、大门钥匙、房间门钥匙等…确认一共有多少把钥匙不要漏掉（收房后第 一时间换门或者换锁） 👉物业交割：当天结算清楚物业费，同时了解下房屋有没有报过维修事项，询问清楚维修基金是否要交接，以及物业具体的管理服务事项。 二手房尤其是房龄大的二手房都会存在瑕疵，所以收房时要格外细心。如果有问题，一定要当面说清楚怎么处理！不要拖到后面！ 希望大家都能顺利收房💐，开启美好生活！