封建土地的买卖——从法律原则上来说，西欧封建封土是一种职田，它之所以由封君赐给封臣，是为了保证封臣能按时应召服军役。封土既是由君赐给臣，所有权当然在封君那里，封臣只有用益权，所以封臣不能自由处分，不应该把它出卖。可是封土很快就变成封臣的世袭财产，而随着经济的发展，封臣都要求取得自由处分封土的权利，有权自由出售。从11世纪开始，出售封土的事已经不断产生，于是法律上就有了各种封臣能否自由转移封土的规定，以前谈到过（）。

封君对于臣下自由转移、出卖封土当然有所顾忌。不管是全部或部分出售，都会影响封臣军役义务的完成，影响封君的没收、监护等权，所以要加以干涉。从11世纪开始，法国等地封土转移出售仍采取分赐封土的形式进行。即由封臣向封君申明放弃封土，交回到封君手中，由此也解除了作为封臣的义务。然后土地的买方向封君行臣服礼和宣誓效忠，请求封土，再由封君把这块土地策封给他。从形式上看，这完全是一次分封，但实际上它却是一桩土地交易，在买方与卖方之间有金钱转移，不过这种以封君作为中介人的转移土地方式太繁琐，12世纪大致就不用了，而只须简单地取得封君同意。封君的同意即应向他交一笔钱，在法兰西岛地区，大约是地价的五分之一，变成了一种土地交易税。

英国由于诺曼征服以后国王变成了所有人的总封君，不存在自主地，土地转移的法规具有普适性，尤其长子继承制很早就确立了。封君对所封土地有很大的权力，可以设定种种条件。封赐条件大约可分三种。一种只赐给某人，那么这种土地是终身采邑，即受地者只能生前领有，死后土地应归还给封君。第二种是说明赐给某人及其后嗣，则这种土地应是可有相关直系旁系亲属按排序继承的封土。第三种则是赐给某人及其自身后嗣，也就是仅限直系亲属，旁系亲属不得继承。这就是所谓的限嗣继承，是封建主为了规避长子继承制，同时又不让土地外流的一种方法，限嗣继承的封地一般是封给幼子，让他们有条件成家立业，在他们失败时（即无直系后代），又能交还家族主支。

第二、三种土地由于成为封臣的世袭财产，所以就产生了他们要将它转让、出售的问题。这时法律界给予封土设定的条件以另外一种解释，即这块封土是赐给受地者及其继承人一同领有的，并不意味着继承人必须继承其土地。第二种土地因为继承人未指明，所以享有较大的处分自由。第三种指明为直系亲属，则受地者必须生了子女，才可以出售土地。即表示他和直系继承人共同领有，与他共同商定买卖。这种解释纯属耍滑头，与原初设定的目标完全不一致，所以1285年英国通过《限嗣继承法》，规定对这种土地应严格遵守其设定条件，受地者不得损害其继承人或赐地者的利益而转移土地，即必须由直系卑亲属继承，称限嗣继承地(fee tail )，而与第二种自由继承地(fee simple)相区别。

1290年爱德华一世又颁布《买地法》，规定封臣可以自由转移其封土之一部或全部，但却必须采取代替的方式。即原封臣退出封建阶梯，而由新受地者与封君直接发生关系，相应的义务一仍其旧，不使封君受到损失。从此，封臣对封土享有自由处分权，封土在向自由的私有财产过渡中迈出很大的一步。但这道法令是只适用于自由继承地。为了突破《限嗣继承法》的限制，让限嗣继承地也能自由买卖，法律界再次开动脑筋，采用来自罗马法的拟诉弃权，即一种虚假的商议好的诉讼，使限嗣继承土地摆脱法律上的限制。

如果甲领有限嗣继承地，乙向他提出诉讼，进行返还所有物之诉，即说自己是封土的真正主人，要求归还。甲这时提出说，这块土地是他受自丙或丙的祖先的，丙应出面担保此事。于是诉讼中引出了丙。丙亦答应出庭证明。他出庭后，乙提出要出去和丙私下商量原委，可是当乙商量毕回来后，丙却不见。于是法庭判定说他因藐视法庭而离开，因此败诉。而土地判归乙作为自由继承封土。至于事实究竟如何，那完全是另一回事。甲乙丙三人已经私下串通一气，达成了交易，法庭上的手续旨在解脱限嗣继承地的法律障碍，使其能自由转移。

另外，在大家熟悉的《傲慢与偏见》《唐顿庄园》故事里，还出现另一类的限嗣继承，即“限男嗣继承地”(tail male) 。与直系限嗣继承一样，“限男嗣继承”也是一种特殊形式的家内分封，封君仍是家长，但封臣是长子。家长把核心家产分封给长子，并限定由长子的男嗣继承；如长子无男嗣而终，则核心家产转由次子及其男嗣继承；若次子无男嗣而终，则核心家产转由第三子及其男嗣继承；直至若地产主所有子嗣均无男嗣而亡，则核心家产由旁系男性及其男嗣继承。

虽同为限嗣继承，但直系限嗣继承与限男嗣继承并无太多相似之处。前者是将部分家族地产提供给幼子，帮助他们建立新家庭；后者是将家族核心地产限制由长子及其男嗣继承，以维护家族核心地产的完整性。这是14世纪中期以后产生的新事物，是爵位、议会席位与家族地产面积绑定的结果，也是14世纪经济危机，黑死病和价格革命爆发以后，封建地产经营越发困难（见 ），思路趋向保守的影响。封建主不再趋向广泛的开枝散叶，而选择维护核心利益，让家系不至断绝。