来吧，今天终于要聊聊这个项目了，公元九里。 2021年10月，公元九里正式宣布售罄，在通往且接近山顶的路上，人们摩肩接踵，亦步亦趋，表面谈笑风生，内心不甘人后，殊不知短短百余步后的石径尽头已是悬崖百丈，无路可走。此时，距离楼市开启全面下跌还有3个月。 篇幅有限，稍微感慨一下，咱们抓紧聊房子。 卖房子时，最大的卖点就是离南长街近嘛。这点我承认，确实直线距离只有1.5公里左右。但项目本身所处界面不太理想，东侧兴源路，西侧塘南路，南侧太湖大道，北侧永乐路。东西南北四条主干道围绕的小区是不多见的，受噪音影响的楼栋会比一般小区多，虽然部分人群不介意，但显然谈不上界面优越。 南区楼栋布局，叠墅在小区中间，高层和小高在四周，公区绿化率是区别对待的。 叠墅产品楼间距偏小，虽然市场上此类楼间距叠墅比较常见。但对比同样总高6层的壹号府洋房，就能明显感觉出品质差距。 叠墅户型开间做的是2+2，对比目前主流的3+3，显然也是落后了，外加下叠没有地下室，上叠没有顶层露台，所以产品上也没竞争力。还要吐槽一下，叠墅进门就是客卫，卫生间的窗户对着电梯井的墙，基本就是摆设，没通风效果，相当于暗卫。 89平高层中规中矩，没什么缺点。 109平高层边套也没啥大缺点，只是厨房窗户开在侧面，客厅南北通透性会稍微差点。 89平洋房，南北通透，比高层户型要好很多，户型没什么大的硬伤。有个小细节比较奇葩，厨房移门轨道设计在了门框外侧，显得粗糙和突兀。 128平洋房，槽点比较多，最大的问题，进门玄关位置太暗了，原因是四叶草户型的次卧门没有开在靠玄关一侧，开在了南向靠阳台一侧，北房间门也没开在玄关一侧。这就导致你进门玄关位四个方向有三面半都是墙，没有光线照射进来，不管几楼，进门玄关位都非常暗，导致这个户型观感非常不好（文字描述没懂的朋友可以自己网络上找户型图看看）。 公卫小，人坐马桶上不能开关门。厨房移门问题和89平洋房一样。户型设计有硬伤，细节设计的欠考虑，整体装标也比较普通，体现了市场向好时的不屑与傲慢。 洋房128户型挂牌单价要在2.5以上，业主真的是太高估这个产品了，不过话说回来，以旁观者角度，业主心态也都能理解。 小区物业服务一般，车库也相当普通，光线暗，老化速度快。 最后，公元九里在新房建设期间，就发生过起火的事故；刚交房时，也发生过外立面涂料大面积脱落的现象，这些插曲经过舆论发酵，都对项目口碑造成一定负面影响。