最近上海的政策不知道大家有没有看到，8月27日，上海市发布《关于优化上海市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》显示，中小套型住房建筑面积标准较之前有所提高。这等于，上海“7090政策”落幕，“小户型”将100平米起步。

随着西安经济的持续发展和居民收入水平的提升，改善型住宅市场正逐渐成为西安楼市的热点。

西安的房价相较于上海较低，且改善型需求的增长比上海来得更早，对小户型和改善户型的定义不大一样。

目前西安市场上160平方米以上的户型成交占比已经达到2成。

特别是8月份，西安新房市场表现出了积极的态势，200多平方米的新房登记情况普遍。

7月西安新房成交结构

在美城机构发布的7月西安房地产市场分析报告中，西安新房成交集中在143-160㎡和100-120㎡两个主力面积段，而对于改善来说，160-200㎡以上户型占比也达到了2成。

上图是西安8月新房登记的部分楼盘情况，可以看出，大户型占比幅度很大。这里面有一部分是纯改善项目大户型加推，也有部分楼盘是推出了小区里面的大户型楼栋。

而反观2018年登记情况，大户型的楼盘也有，但是并不是现在这么普遍。

曲江星河湾二期起步面积278㎡

曲江星河湾朗园3栋楼价格公示，项目位于西安市雁塔区新安路以东、黄渠头一路以北、荣家寨路以南、通渠巷以西，开发企业为陕西星河湾加德房地产开发有限公司。2号楼和4号楼是327㎡户型，一号楼主要是273-278㎡户型。总价722万起。

2023年10月，西安曲江星河湾住宅一期盛大入市，首推319套住宅，建筑面积约220-340㎡，千人摇售罄。2024年4月30日，曲江星河湾一期最后三栋楼再次摇号开盘，户型面积273—398㎡，开盘售罄。

这一次，西安曲江星河湾二期来袭，这一批户型面积起步278㎡（少数户型面积273㎡）。

客观来说，西安新房改善楼盘占比越来越高，户型设计、园林、会所等配套也都越来越全面。

对于普通刚需来说，不仅仅是刚需自己在观望，另一方面，市场上能给刚需挑选的房子也是越来越少了。

不知道你怎么看待如今的西安楼市？如果买房，你会考虑多大面积的呢

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