为什么真正会买房的人都会只选择买法拍房呢？但凡你未来有买房的打算，听完你会非常感谢我。 你看法拍房一拍 7 折，二拍 5.6 折，那便不便宜？因为法拍房的处置方是法院，它不以盈利为目的。但是卖新房的，卖的是预期，开发商是要赚钱的；二手房卖的是房东，房东也是要挣钱的。 所以新房和二手房是围绕着市场行情波动定价的，不可能大幅度降价。但法拍房不一样，法拍房是你还不上贷款，强行拍卖变现还账。 第二，法拍房的装修是不算钱的。新房我们都知道，靠装修来卖溢价，有一些豪宅政府限价了，那只能通过装修款来补，装修越贵溢价越高。二手房有玩装修卖房赚差价的，同一个户型新装修的肯定比清水房要贵。但是评估公司在评估法拍房的时候，压根儿就没把装修考虑进去，相当于你买一套法拍房，装修是白捡的。 第三，法拍房的税费少。买新房需要交契税，买二手房需要交契税、个税、增值税，那都是加在房价里。但是深圳法拍房是各付个税，买家交个契税就可以了，个税、增值税直接从卖家那儿划扣。不像二手房东把个税、契税都加到房价里，然后再卖给你。 第四，法拍房是可以做低首付的，甚至零首付。比如说一套 1000 万的房子，你很幸运，700 万拍中。你去银行办贷款，可以按照 1000 万的价值来评估，可以贷七成，那就是 700 万。你想想，是不是不花钱就拥有了一套房子。 当然，法拍房虽然优势很多，但是风险也很多，一不小心就会钱房两空。所以说想捡漏的话，还是要让我把所有有可能的风险给你讲得明明白白，你清楚了再下手。 #秋日生活打卡季#