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有没有发现，现在的房地产分化已经越来越严重了？

上海核心区楼盘一天就卖了199亿元，深圳核心区套均价格超2000万的116套房源不到3小时就售罄了，而部分城市部分区域的房价则一夜跌回到解放前，如北京燕郊、成都视高等。

◉ 深圳豪宅遭疯抢

越贵的好房子卖的又快又好，越是便宜的房子跌幅越大，这已经和人们过往秉持的房地产理念完全相悖了。现如今到底该如何买房、买到好房，已经成了很多人的困惑了。

真相或许很残酷，但数据不会撒谎。

通过分析重庆楼市过往的海量数据，我发现了重庆房地产的这3大趋势，或许可以帮你买到好房子。

1、洋房是重庆楼市绝对的成交主力。

最近5年里，重庆洋房成交占绝对主导，从2020年上半年的26%占比，一路攀升至2024年上半年的40%高额占比。

◉ 重庆各物业成交占比，图源锐理数据

2、核心区改善盘是重庆楼市的成交主力。

2024年上半年重庆TOP10项目里，有8个楼盘都是在核心区，有8个楼盘的套均总价都超过了200万，核心区的改善产品已经占据了重庆新房市场的半壁江山。

◉ 重庆2024年上半年TOP10楼盘，数据源于锐理

3、重庆核心区缺少纯洋房。

重庆洋房卖的好的板块，都是如中央公园、空港新城、悦来、礼嘉、蔡家、西永、李家沱、鱼洞等郊区，内环以内的核心区极少有纯洋房在售。

◉ 重庆2024年上半年洋房各板块分布，图源锐理数据

对购房者而言，核心区的纯洋房非常稀缺，物以稀为贵，只有稀缺的好房子才能穿越周期。

但核心区寸土寸金，容积率普遍较高，为不浪费容积率基本都是做成高层或超高层产品，如此就造成重庆核心区的纯洋房非常稀缺。

核心区与纯洋房不能兼容，好像已经成了当下重庆楼市里的普遍现状和直接矛盾。

想在核心区住纯洋房，怎么就这么难？

02

当下重庆楼市的主要矛盾是，人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展。

现在很多重庆土著，虽然有一定购买力，虽然能享受到最顶级的城市资源配套，但目前仍然住在低矮、破旧、阴暗采光、潮湿环境的筒子楼里。

但他们往往没有更好的选择。

一方面，这些核心区土著生活了几十年了，有很浓厚的地缘情结，根本就不想离开。

另一方面，核心区的供应量太少了，比如沙坪坝核心区，近10年来只供应了15宗土地，平均每年才只供应1.5宗土地，实在是太少了。

◉ 沙坪坝核心区土地供应情况，数据源于铭腾

而从这些土地开发出的楼盘，大部分都是高层、小高层，产品和品质并不稀缺，跟土著们目前住的房子也差不多，无非是外立面更新一点、产品更先进点罢了，没有根本的区别。

沙区土著真正缺的是具有颠覆性创新力的低密度住宅，万科星光天空之城是一个非常好的选择，毕竟它是沙坪坝核心区近10年来唯一的纯洋房大盘。

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不管从地段、配套还是产品上，万科星光天空之城都能完美契合沙区土著的需求。

在地段和配套上，万科星光天空之城地处重庆内环附近，地段寸土寸金，城市资源的聚集浓度极高，项目直线距离3公里范围内均为城市优质资源。

教育方面临近融汇沙坪坝小学、凤鸣山中学、沙小、南开、树人等名校，

医疗方面紧邻新桥医院、西南医院等顶流三甲医院，

商圈方面紧靠35万平米的集中商业，且靠近三峡广场这个城市级名片，

交通方面临近重庆西站、沙坪坝站两大铁路枢纽，与9号线无缝连接，可顺畅通达全城，

环境方面背靠650亩的国家4A级旅游景区-歌乐山森林公园，

万科星光天空之城的整体均好性太强了，从交通、商业、再到环境，几乎没有短板。

◉ 万科星光天空之城区位图

在我看来，万科星光天空之城的性价比非常高。

地段比它更好的，要么园林景观没它好，产品也没它优秀，要么上车门槛非常之高，远不是普通人够得到的。

产品比它更好的，基本都是在远郊区，地段偏远、配套没落地，成熟周期非常长。

价格跟它差不多的，地段和配套又远赶不上它，还普遍都是高层。

万科星光天空之城，成功打破了重庆楼市里的「不可能三角」。可以上车核心区的纯洋房楼盘，又何必去趟远郊区的浑水呢！

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万科星光天空之城是沙区从未有过的低密度住宅，打破了沙区楼市产品的诸多记录：

首先，其【星澜】组团容积率非常低，仅只有约1.28，堪比别墅容积率，这应该是重庆核心区里、容积率最低的楼盘之一了，是真正的可收藏级孤品。

核心区约1.28的容积率有多低呢？

2024年上半年重庆TOP10项目里，有8个楼盘都是在核心区，其中有7个楼盘容积率都超过2，最低的容积率也有1.5，而万科星光天空之城【星澜】组团容积率只有约1.28。

◉ 效果图

其次，在重庆老城区里居然有约8万方景观园林（*指万科星光天空之城园林绿化面积约8万方），约有11个标准足球场大小，相当于半个沙坪公园的面积，万科直接把市政公园给搬到家里来了，每天下楼「20分钟公园效应」，身心可时刻调整至最佳状态，居住于此的人们的日常休闲生活会更加丰富。

◉ 效果图

累了，去环形步道散散步，

乏了，去星空草坪游戏、放风筝、露营，

闷了，去赛场挥洒汗水、去剧场演绎自我，

闹了，找间茶室、会客厅完全放空自己

累了，就坐在星缦花园里歇歇。

◉ 实景图

再者，它可能是重庆洋房楼间距最宽的项目之一，最大的楼间距足有约300米，完全不用担心过往「握手楼」那般的尴尬，这个楼间距是世界最大飞机波音747-8长度的4倍，你能想象有四架大飞机停在你家小区里面？

◉ 效果图

最后，不同于市场上比比皆是的假洋房，它是重庆核心区里少有的纯洋房组团，非常纯粹，而且还是台地洋房，有着更好的视野，还可以防尘、防噪、防潮。

◉ 效果图

容积率较低、景观园林较大、楼间距较宽、产品较纯粹......万科星光天空之城可以说是沙区核心最具颠覆性创新力的低密度住宅之一，沙区的人居生活环境将得到质的飞跃。

05

产品上，万科星光天空之城【星澜】组团更是实现了颠覆性创新，实际得房率均超过了100%。

建面约87㎡，实得面积约89㎡，居然做到了3房2卫，客厅开间长达5.9米，有着约14.5米的超长采光面，还有着独立的家政间，这个面积段居然还是横厅设计。

◉ 万科星光天空之城建面约87㎡户型图

而同样功能的房子往往面积都是100㎡左右，感觉一下就为业主省了几十万，这几乎是整个重庆核心区87㎡极少能做横厅三房的户型。

◉ 万科星光天空之城建面约87㎡样板间实景图

建面约119㎡，实得面积约121㎡，这是沙区少有的四房产品，非常稀缺，做到了4房2卫，罕见的六面宽设计，有着约17.8米的超长采光面。独立岛台设计，非常适合狂热的美食主义者，中餐和西餐可以轮换着来，再也不用担心某种口味吃腻了。

◉ 万科星光天空之城建面约119㎡户型图

这是非常特殊的可呼吸可成长户型，能满足家庭的全生命周期需求、二人世界、小太阳、二胎家庭都能灵活适配。而且还打造了大主卧套间，预留了独立衣帽间和梳妆台位置，在提升生活效率的同时又给了主人满满的仪式感和尊崇感。

◉ 万科星光天空之城建面约119㎡样板间实景图

产品力一直以来都是万科的核心竞争力，万科的产品创新力已经到了下一个level形态，一直在领先，从未被超越。

城市核心区、地段寸土寸金、配套丰富健全、约1.28墅级容积率、7-9层纯洋房组团、还是精装修，这样的房子你觉得多少钱可以拿下？

据我了解到的最新消息，这样的房子居然只要约135万起，可以说是用北区高层的价格买核心区精装修纯洋房。这个价格真的太香了，会不会到时候一出来就被一抢而空？

万科星光天空之城【星澜】组团即将正式开售，估计在接下来的时间里，我们会频繁看到它在榜单上霸榜，预计会是重庆楼市2024年的一匹黑马。

且看重庆万科接下来的表演。