1⃣️现在市场不好，要不要买房？ 对于大部分的买房新手来说，现在不算是买房的好时机。因为短周期的房价谁也不能预测，很多人承受不了房价下跌带来的损失和焦虑。所以与其焦虑担心，还不如楼市上行的时候买，买涨不买跌。但是对于想买改善次新房子和抗风险能力高的人，我觉得现在很多优质房产，差不多已经回调到底部了，是可以考虑上车的！风险与收益并存，可以挣到的收益更多。 2⃣️北京买房要看的几个优先级顺序 买房大致分为了三个阶段：确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。 3⃣️房产流动性非常重要 在北京买房一定要注重房子的流动性！不动产只有动起来才有价值，如果有什么急事的时候，至少能卖出救急。小户型房子、普通小区的极致大户型房子、郊区老破小等等，都应该避开的房子。 4⃣️老破小能不能买？ 如果预算实在有限，老破小能买！但是要控制下限！不要在一群老破小里面还买到有硬伤的房源，这样的房子神仙也难救。另外老破小还要尤其重视地埋位置，成熟的商业配套才是老破小最大的价值点。千万不要找错重点。 5⃣️篇幅有限具体看上图⬆️