编者按：[户型研究院]是一档全新栏目。楼市存在一个悖论——市场越差，产品越好。随着第三代新产品大规模铺开，二代产品受到前所未有的冲击。三代产品不仅卷外立面，还卷“得房率”。不同于出房率，得房率是可供住户支配的面积/每户建筑面积，既包括套内面积，也包括“赠送部分”。新产品能做出来大量赠送面积，得房率大幅提高，这才是最重要的。[户型研究院]将挖掘楼市“神户型”、创新户型，还会测评新盘的得房率。敬请关注。

第一期，我们测评一下[绿城桂月雲翠]和[建投誉河院]的户型。

绿城桂月雲翠，是空港一期的纯新盘。

一共25栋楼，全部为5-11层到顶的洋房，整体架空，总户数838户。

设计了79、89、106、126、143平米5个面积段。

部分户型做了开放式阳台。

赠送部分主要包括飘窗、设备平台和开放式阳台。

以下是各个户型的测算结果。

注：数据结果基于户型图标尺粗略测算，有误差，仅供参考

没有开敞式露台的户型，以这款89平米为例。

按出房率82%计算，套内面积73平米。

3.6平米的设备平台+4.7平米的飘窗，共约8.3平米，得房率91.3%。

89平米这款户型标准层总价在165-185万。

有开敞式露台的户型，以143平米为例。

奇数层和偶数层，在阳台位置上有差别。

绿城桂月雲翠的开敞式露台可以做到全赠送。

143平米奇数层的户型，开敞式露台在主卧一侧，进深能达到2米。

同时边户和中户也有一些差别，边户的露台更大，围着主卧做了一个“L”型的。

边户：5平米的设备平台+1.8平米的飘窗+12平米的开放式阳台，共约18.8平米的赠送面积，得房率95%。

中户：5平米的设备平台+7.4平米的开放式阳台，共约12.4平米的赠送面积，得房率90.5%。

143平米的偶数层，开敞式露台在客厅一侧。

边户：5平米的设备平台+3.8平米的飘窗+15.2平米的开放式阳台，共约24平米的赠送面积，得房率98.6%。

中户：5平米的设备平台+2平米的飘窗+15.2平米的开放式阳台，共约22.2平米的赠送面积，得房率97.3%。

绿城桂月雲翠143平米偶数层边户户型

143平米的标准层总价预计320-350万。

绿城桂月雲翠目前正在排卡，预计8月30日开盘。

建投誉河院，是红桥西站板块的纯新盘。

一共16栋楼，9栋17-18层小高层，6栋4-10层洋房，整体架空，总户数550户。

小高层有97、114、129平米，洋房有118、135平米。

小高层是两梯两户，洋房为一梯两户。

以下是各个户型的测算结果。

注：数据结果基于户型图标尺粗略测算，有误差，仅供参考

小高层以这款114平米户型为例。

按出房率74%计算，套内面积84.4平米。

5平米的设备平台+5平米的飘窗，共约10平米，得房率80.2%。

目前小高层放风价为2.8万/平米。

洋房以这款135平米户型为例。

按出房率84%计算，套内面积113.4平米。

3.8平米的设备平台+3.5平米的飘窗，共约7.3平米，得房率89.4%。

目前洋房的放风价为3.5万/平米。

得益于建筑规范放开的红利，这批新盘的得房率大幅度提高。

能比之前的传统户型，高出近10%。

对买房人来说，得房率是必须要考虑的一个维度。

实实在在与使用空间相关，高得房率相当于变相降低单价。

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